+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Форма договора дарения нежилого помещения 2018 образец

Содержание

Скачать бесплатно образец договора дарения нежилого помещения в формате doc, pdf, txt – шаблон 2018

Форма договора дарения нежилого помещения 2018 образец

Консультация юриста
БЕСПЛАТНО
Позвонить: +7 (499) 408-21-03

Образец договора дарения нежилого помещения – это шаблон, который содержит существенные условия договора, необходимые для его заключения между сторонами сделки. Сторонами договора дарения нежилого помещения выступают Даритель с одной стороны и Одаряемый с другой.

Договор дарения нежилой недвижимости имеет свои особенности. Они могут быть связаны с назначением того или иного объекта. Кроме того, нежилое помещение на момент оформления дарственной может находиться в пользовании у третьих лиц на вполне законных основаниях (например, в силу аренды). Если поручить составление договора дарения юристу, он учтет все нюансы и выпишет условия сделки так, чтобы они максимально соответствовали интересам клиента.

Тараскин Иван Сергеевич (11 лет стажа) Профессиональные направления: Юрист, составит образец договора дарения нежилого помещения в формате doc, pdf, txt в Москве Специалист высокого класса, более 10 лет занимается договорной работой. Знает все подвоные камни, нюансы, риски. Профессионально составит договор любой сложности. тел. +7 (499) 408-21-03

Сергеев Александр Геннадиевич (10 лет стажа) Профессиональные направления: Адвокат, составит образец договора дарения нежилого помещения в формате doc, pdf, txt в Москве Высоквалифицированный юрист, профессионально занимается составлением любых договоров. Проводит аудит договорной работы на предприятиях. Ведет договорную работу на аутсорсинге. тел. +7 (499) 408-21-03

Чужанов Кирилл Леонидович (стаж 8 лет) Профессиональные направления: Юрист составляет образец договора дарения нежилого помещения в формате doc, pdf, txt Первокласный юрист. Разбирается в тонкостях законодательства, знает подводные камни, что позволяет ему находить решения в сложных юридических вопросах. тел. +7 (499) 408-21-03

ДОГОВОР
дарения нежилого помещения

г. _____________________ «__»________ 20_ г.

Стороны настоящего договора:«Даритель»_______________________________________________, и

«Одаряемый» ____________________________________________, руководствуясь предварительными договоренностями и нормами гражданского законодательства, составили настоящее соглашение о дарении нежилого помещения на таких условиях:

1. Даритель передает безвозмездно в собственность Одаряемого в качестве подарка следующее нежилое помещение: _________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________. (указываются его характеристики, включая данные технической и кадастровой документации по объекту).

На момент подписания договора Даритель гарантирует, что коммунальная задолженность по помещению отсутствует.

2. Нежилое помещение, указанное в п. 1 данного договора, может быть использовано в следующих целях ___________________________________________________________________.

3. Принадлежность Дарителю нежилого помещения, указанного в п. 1 данного договора, подтверждается ____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________ (прописываются реквизиты основных правоустанавливающих документов).

4. На момент заключения настоящего соглашения нежилое помещение находится в пользовании у ______________________________ на основании договора аренды №______ от «__»_________20_г., действующего до «___»_________________ 20 _ г.

5. Предоставление нежилого помещения от Дарителя к Одаряемому оформляется Актом приема – передачи, который подписывается не позднее «___»______________ 20_г.

До подписания указанного Акта стороны вправе досрочно расторгнуть данный договор по обоюдному согласию в силу следующих обстоятельств:_________________________________________________________
__________________________________________________________________________________.

6. Одаряемый не имеет претензий к техническому состоянию нежилого помещения, указанного в п. 1 настоящего договора.

7. Договор считается заключенным с момента его подписания и действует до завершения процедуры оформления Одаряемым права собственности на полученное имущество.

8. Договор подписан в трех идентичных экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой.

Адреса, реквизиты, подписи сторон

Юридическая помощь в Москве

Столичная юридическая служба «Социальные юристы» – это сформированная команда профессиональных юристов и адвокатов, обеспечивающая оперативный доступ граждан к юридическим услугам независимо от их социального статуса и материального положения, в том числе по общедоступным и сниженным ценам (для определенных категорий граждан предусмотрены значительные скидки).

Ключевые моменты нашей работы:

  • Оказание юридических услуг независимо от социального статуса и материального положения
  • Осуществление юридических услуг по сниженным ценам
  • Подготовка необходимых документов в кратчайшие сроки

Нам удалось объединить квалифицированных юристов, которые имеют большой опыт работы в гражданских, административных и уголовных дел в судах общей юрисдикции, арбитражном судопроизводстве, обжаловании действий (бездействий) государственных органов. Благодаря этому формируется комплексный подход в консультации юриста для решения вашей проблемы.

Юридическая помощь и консультация юриста

Все сотрудники имеют юридическое образование и постоянно профессионально совершенствуются. «Ваша победа – наша профессия!» – это один из главных принципов нашей компании.

Мы не просто говорим, а тщательно работаем над каждым вопросом и нам очень важно, чтоб исход дела, за которое мы беремся, был для вас положительным. Лучшие адвокаты Москвы помогут вам в решении ваших проблем тел.

: +7 (499) 408-21-03, +7 (499) 408-46-03

Направления нашей деятельности

Наши преимущества

Мы профессионалы

Работаем быстро и качественно

Приемлемая стоимость услуг

Нам доверяют

95% выигранных дел

МЫ НАХОДИМСЯ В ЮЗАО Г. МОСКВЫ, РЯДОМ СО СТ.М. “АКАДЕМИЧЕСКАЯ”.

УЛ. ПРОФСОЮЗНАЯ, Д.3, ОФ.111

ТЕЛ.: +7 (499) 408-21-03, +7 (499) 408-46-03 Прием в офисе ежедневно с 7:00 до 21:00, по
предварительной записи

“Социальные юристы” всегда готовы прийти к вам на помощь.

Источник: http://SocUristy.ru/dogovory/obrazets-dogovora-dareniya-nezhilogo-pomeshheniya-v-formate-doc-pdf-txt/

Договор дарения нежилого помещения: 3 плюса и 2 минуса сделки

Форма договора дарения нежилого помещения 2018 образец

› Дарственная ›

В прошлой нашей статье мы рассмотрели плюсы и минусы дарственной на дом, а сегодня – хотелось бы отойти немного от жилплощади и рассмотреть все положительные и отрицательные стороны договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками в 2019 году.

Постоянные Читатели сайта «Юридическая скорая», наверняка помнят, что, согласно действующему законодательству РФ, каждый собственник имеет полное законное право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Проще говоря, владелец недвижимости может сдать её, в случае необходимости, в аренду, продать или же передать право собственности на неё, оформив дарственную на родственника или постороннего человека.

При этом, в последнем из перечисленных случаев, сделка должна быть безвозмездной. То есть, сам даритель имущества в результате её совершения не должен получить никакой выгоды (неважно, материальной это выгода или любая другая, к которым, например, относятся услуги).

СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Однако, это далеко не полный перечень нюансов и обязательных условий, игнорирование которых неизбежно приведёт к аннулированию дарственной. А, потому, рекомендуем вам внимательно прочесть эту статью или задать вопрос и получить бесплатный ответ дежурного юриста.

Итак, начнём. Что же такое дарение недвижимости с точки зрения закона?

Определение и суть

Согласно определению, изложенному в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение нежилого помещения – это безвозмездная передача права собственности на определённую недвижимость от дарителя одаряемому. А для заключения данного типа сделки стороны-участники должны составить и подписать договор дарения.

Кроме того, на законодательном уровне установлены и обязательные условия, которые должны быть соблюдены при совершении такой сделки:

  1. Сделка должна носить безвозмездный характер.
  2. Одаряемая сторона обязана выразить своё согласие принять объект.
  3. Запрещается вводить в содержание дарственной условие о передаче недвижимости после смерти собственника (в этом случае сторонам необходимо оформить завещание).
  4. Переход права собственности на помещение от одного владельца к другому должен быть официально зарегистрирован в соответствующих органах.
  5. Если объект сделки (в данном случае – недвижимость) входит в состав совместной собственности – при заключении сделки потребуется письменное согласие на её проведение от всех собственников имущества.

Какие документы нужны

В первую очередь, дарителю необходимо заручиться согласием одаряемого принять в дар нежилое помещение, после чего можно приступать к сбору необходимых для проведения сделки документов, в список которых входят:

  • Паспорта обеих сторон (оригиналы удостоверений личности одаряемого и дарителя);
  • техническая и кадастровая документация с информацией о передаваемом объекте;
  • бумаги, подтверждающие реальное право собственности дарящей стороны распоряжаться передаваемой в дар недвижимостью.

Стороны сделки

Согласно закону, в роли сторон-участников договора дарения могут выступать посторонние лица (юридические, а также физические) и родственники. При этом, существуют определённые ограничения. Так, из ГК РФ, а именно – из статей 575 и 576, можно узнать, что данный вид имущества запрещено дарить:

  1. муниципальным, государственным служащим и другим лицам, имеющим аналогичный статус;
  2. работникам социальных, а также медицинских и образовательных организаций;
  3. запрещено проводить подобную сделку и между коммерческими организациями;
  4. также, нельзя дарить недвижимость от имени малолетних граждан и недееспособных лиц.

Как оформить дарственную на нежилое помещение в 2019 году

Однако, обязательными для исполнения основополагающими условиями дарственной на недвижимость, являются так называемые существенные условия предоставления объекта в дар. Так, в 28 статье Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены следующие обязательные требования, без соблюдения которых договор дарения не будет иметь юридической силы:

  • Акт должен быть обязательно составлен в письменной форме.
  • В содержании договора должны присутствовать все важные данные, касающиеся обеих сторон-участников сделки.
  • Там же, необходимо как можно подробнее описать объект дарения, в нашем случае – характеристики нежилой недвижимости (размеры, реальный физический адрес, размеры, кадастровый номер, а также наименование объекта и пр.).

Пример: Согласно условиям настоящего Договора, даритель обязуется передать в качестве дара пиццерию, которая располагается по адресу: г. Пермь, ул. Майорова, дом 6, кадастровый номер – 55.13.

0865985:227, общей площадью в 214 квадратных метров с высотой помещения не менее 3 метров.

В качестве внешней и внутренней обшивки постройки использованы полимерные сэндвич-панели, для вентиляции проложена приточно-вытяжная система и пр.

  • Кроме того, в содержании документа необходимо обязательно прописать, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе и даритель не рассчитывает после передачи недвижимости получить от одаряемой стороны никаких материальных или иных (например, услуги) благ.
  • Также, следует перечислить все прилагаемые к договору правоустанавливающие документы, которые выступают гарантом того, что даритель действует в законных рамках.
  • Дополнительно там же специалисты сайта «Юридическая скорая», к которым Вы можете обратиться в любой момент за бесплатной консультацией, рекомендуют прописать условия о фактическом сроке начала действия дарственной и передачи права собственности на объект. В случае, если данное условие не было обозначено, нежилая недвижимость переходит в собственность одаряемого сразу же после подписания сторонами договора.
  • Для того чтобы исключить шансы возникновения конфликтов и судебных разбирательств в будущем – сторонам рекомендуется подтвердить собственную дееспособность и адекватность мышления.

Дополнительная информация:  Договор дарения между супругами

Скачать образец дарственной на нежилое помещение

Скачать бланк дарственной нежилого помещения

Регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому

По состоянию на 2019-2020 год, оформляя дарственную на нежилое помещение, договор не нуждается в обязательной регистрации. Однако, право собственности зарегистрировать придётся. Сама же эта процедура – не представляет ничего сложного: данные нового владельца заносятся в ЕГРН, после чего новый собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет.

Данная процедура регламентируется Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», который был принят 21 июля 2015 года.

Где регистрировать право собственности

Чтобы провести процедуру перехода права собственности от одного владельца недвижимости к другому – необходимо предоставить пакет соответствующих документов в местное отделение Росрееста или МФЦ. Кроме того, стороны могут направить бумаги по почте или загрузить требуемые файлы на официальном портале Росреестра.

Какие документы нужны для регистрации

Для законной регистрации права собственности на нежилое помещение, полученное по дарственной, граждане РФ должны иметь на руках после совершения сделки следующие бумаги:

  1. Соответствующее заявление о передаче права на собственность.
  2. Квитанцию, подтверждающую успешную оплату одаряемым установленной государственной пошлины.
  3. Паспорта обеих сторон.
  4. Документы, подтверждающие законность дарения (правоустанавливающие бумаги дарителя), такие как свидетельство о собственности или свидетельство из ЕГРН.
  5. Документы, устанавливающие статус дарителя по отношению к даримому имуществу (например, договор купли-дарения нежилой недвижимости или свидетельство о праве вступления в наследование).
  6. Всю важную техническую и кадастровую документацию на передаваемую в дар недвижимость.

Кроме того, если для оформления сделки и составления договора Вы решили обратиться к нотариусу – Вам потребуется дополнить список документации 2 нотариально заверенных договора дарения.

Немного о цене и сроках

Сразу отметим, что, согласно действующему в 2019 году законодательству, для регистрации подаренной недвижимости у регистратора есть 10 календарных дней, начиная с момента передачи сторонами документов и получения ими соответствующей расписки об их принятии. В самой расписке сотрудники органа указывают дату приёма документации, а также дату окончания регистрационного срока (дату получения одаряемым выписки из ЕГРН).

На сегодняшний день размер госпошлины за регистрацию дарственной нежилого помещения регулируется статьёй 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

  • 2 000 российских рублей – для физических лиц;
  • 22 000 российских рублей – для юридических лиц.

Дарение нежилого помещения между близкими родственниками в 2019 году

В том случае, если в роли сторон-участников рассматриваемой сделки выступают лица, которых закон относит к категории близких родственников – налог на дарение недвижимости не уплачивается!

Сегодня в данную категорию входят следующие лица:

  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • дети;
  • братья и сёстры;
  • супруги (только официальный брак);
  • родители.

Более подробно об этом Вы можете узнать из 217 статьи НК РФ.

Если же даритель и одаряемый являются дальними родственниками (двоюродные бабушки и дедушки, а также братья и сёстры, племянники и пр.) или посторонними людьми – сторона, получающая в результате сделки блага, не затрачивая собственные средства – обязана уплатить налог, который составляет 13% от общей стоимости сделки.

Также, стоит отметить, что одаряемая сторона, не являющаяся резидентом России – должна будет уплатить уже 30% от общей стоимости полученной нежилой недвижимости.

Скачать бланк договора дарения нежилого помещения между родственниками (doc.)

Положительные и отрицательные стороны сделки

Как правило, к несомненным плюсам дарственной наши соотечественники относят следующие факторы:

  1. Этот способ отчуждения имущества весьма схож с завещанием, однако, в отличие от последнего – одаряемый может начать пользоваться на законных основаниях новым имуществом сразу же после регистрации права собственности, не дожидаясь смерти бывшего владельца нежилого помещения.
  2. Даря такую недвижимость близкому родственнику – не нужно платить, установленный государством налог, а сама процедура перехода права собственности – довольно быстрая и не сложная.
  3. Передавая в дар имущество лицу, состоящему в официальном браке, можно быть уверенным, что в случае развода – данное имущество останется в полном объёме в собственности одаряемого, так как такие подарки – не входят в состав совместно нажитого имущества.

Дополнительная информация:  Можно ли отменить дарственную на квартиру?

В качестве негативных сторон дарения, пожалуй, стоит выделить:

  1. Лицо, дарящее свою собственность не имеет права ставить какие-либо условия и получать выгоду при заключении сделки.
  2. Налогообложение договора дарения, размер которого составляет 13% от оценочной общей стоимости передаваемого в дар имущества (если в роли участников сделки не выступают близкие родственники), что довольно много при оформлении прав на нежилые помещения.

Кроме этого, существует масса нюансов и «подводных камней», о которых обязательно стоит узнать подробнее перед тем как приступать к оформлению дарственной.

А, из этого видеоролика, Вы сможете узнать о практике составления дарственной на нежилое помещение на примере дарения гаражного бокса:

Возможные риски для сторон

Как и при заключении любой другой юридической сделки, необходимо понимать, что её итог может быть далеко не таким «безоблачным», как Вам кажется. Например:

  • Дарящая имущество сторона, в отличие от завещания – не сможет отменить дарение (кроме определённых ситуаций, о которых можно прочесть в 578 статье Гражданского кодекса Российской Федерации).
  • Кроме того, даритель теряет право собственности на передаваемую недвижимость сразу же после подписания дарственной, если другой срок не обозначен в её содержании.
  • Также, многие недобросовестные граждане сегодня пытаются прикрыть договором дарения другую сделку (чаще всего, купли-продажи), что ведёт, согласно 170 статье ГК РФ к признанию сделки притворной и иску к сторонам.

 Вместо послесловия

Как видите, при должном внимании к перечисленным деталям, оформить договор дарения нежилого помещения между близкими родственниками в 2019 году – не сложно! Однако, если Вы хотя бы на 1% сомневаетесь в выборе этого способа передачи имущества – обязательно получите бесплатную консультацию нашего юриста, заполнив форму ниже!

Помните, что на кону стоит Ваше благополучие и будущее. Не рискуйте!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Рубрика “Защита Ваших прав”:

Договор дарения нежилого помещения: образец и актуальный бланк Ссылка на основную публикацию

Источник: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-nezhilogo-pomescheniya/

Договор дарения нежилого помещения образец бланк – образец, скачать

Форма договора дарения нежилого помещения 2018 образец

г. Москва                                                                                            «___» _________201_ года.

Общество с ограниченной ответственностью «_________________», в дальнейшем именуемое «Одаряемый», в лице генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр.

_______________, __________ года рождения, ИНН – __________, паспорт ________________, выданный _________г.

, ОВД _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность недвижимое имущество.

1.2. Предметом дарения является помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, улица __________, дом № __, общей площадью ______ кв.м (далее – Помещение), что подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) № дела ________, выданной «__» _________ 20__ года Территориальным БТИ _____________ № __, а также экспликацией и поэтажным планом.

1.3. Помещение принадлежит Дарителю на праве собственности на основании следующих документов: ________________________.

1.4. Право собственности на Помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_______ 20__ года, запись о регистрации № __, свидетельство о государственной регистрации права – серия __ № ____, выдано ________________.

1.5. Стоимость передаваемого Помещения на «__» _________ 20__ г. составляет __________ (__________ тысяч ________________) рублей __ копеек

2. Передача Помещения и переход права собственности

2.1. Передача Помещения Дарителем и принятие его Одаряемым осуществляется в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Подготовка Помещения к передаче является обязанностью Дарителя и осуществляется за его счет. Даритель передает Одаряемому Помещение в состоянии, позволяющем использовать передаваемое имущество по назначению.

2.3. Переход права собственности на Помещение к Одаряемому подлежит государственной регистрации. Все расходы, возникающие в связи с государственной регистрацией договора дарения и права собственности Одаряемого на Помещение, Даритель обязуется оплатить за свой счет.

2.4. Право собственности на Помещение переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права собственности.

2.5. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок отказаться от дара. В этом случае настоящий договор дарения считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

3. Гарантии состоятельности сделки

3.1. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора Объект никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Дарителя никем не оспаривается.

4. Непреодолимая сила (форс-мажорные обстоятельства)

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

5.1. Договор заключён в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр – для Управления Росреестра по Москве.

5.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

5.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

5.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

5.5.

Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

5.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

5.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

5.7.1. Для Дарителя: _____________________________________________________.

5.7.2. Для Одаряемого: ___________________________________________________.

5.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

5.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 5.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, в противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

5.10. Стороны договорились, что споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров.

В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

  1. Юридические адреса и подписи Сторон

Одаряемый:                                                            Даритель: ООО «______________»                                      _____________________________________

Адрес:___________________________,              _____________________________________

ИНН ____________________________,              _____________________________________ КПП ____________________________,              проживающий по адресу: ОГРН ___________________________,              _____________________________________

р/счет № _________________________              _____________________________________

в Банке: _________________г. Москва              _______________________                                                           

корр. счет № ______________________,            паспорт: ______________________________
БИК _____________                                            ______________________________                            

Генеральный директор ООО «____________________»

________________ /_______________ /              _________________ /________________/

Источник: https://juristi-spb.ru/documents/dogovor-dareniya-nezhilogo-pomeshcheniya-obrazets-blank/

Договор дарения нежилого помещения – образец 2019

Форма договора дарения нежилого помещения 2018 образец

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора обязуется безвозмездно передать в собственность  нежилое помещение (далее по тексту – ), указанное в п. 1.19 Договора.

1.2.

, подлежащий передаче , обладает следующими характеристиками: .

1.3.

Право собственности  на  подтверждается: .

1.4.

 гарантирует, что на дату заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.3.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на .

3.1.4.

Обязанности , обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2.1.

Возместить реальный ущерб, причиненный отказом принять .

3.2.2.

В случае отмены дарения возвратить , если сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3.1.

Отменить дарение, если совершил покушение на жизнь , на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения.

3.3.2.

Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение с , представляющим для большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3.

Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4.

Отменить дарение в случае, если переживет .

3.3.5.

Потребовать возмещения реального ущерба в случае отказа принять .

3.4.1.

До передачи отказаться от его принятия, письменно известив об этом за  рабочих дней до даты передачи . В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2.

Права , которому по Договору обещан , не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.5.Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права собственности на в регистрирующем органе осуществляет .
3.6.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на в регистрирующем органе оплачиваются между Сторонами поровну.

4.

Порядок передачи дара

4.1.

передает в срок до г.

4.2.

Передача оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.3.

Право собственности на переходит от на с даты государственной регистрации перехода права на .

4.4.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи .

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

 несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  вследствие недостатков , если доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных, и  не предупредил о них .

5.3.

 несет ответственность за реальный ущерб, причиненный  отказом принять , после заключения Договора.

5.4.

В остальных случаях, не предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п.п. 3.3.1 – 3.3.4 Договора.

6.4.  вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, указанном в п. 3.4.1 Договора.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 11 Договора.

7.3.

Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 7.2 Договора.

7.4.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны ознакомлены с содержанием статей 572-582 Гражданского кодекса РФ и статьей 35 Семейного кодекса РФ.  

9.2.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.

Список приложений

10.1.

Приложение №  — Акт приема-передачи недвижимости (форма).

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество:Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации:Место регистрации:
Тел.:Тел.:
ИНН:ИНН:
паспорт:паспорт:
выдан: г.выдан: г.
код подразделения:код подразделения:
Р/сч:Р/сч:
Банк:Банк:
БИК:БИК:
Кор/сч:Кор/сч:
От имени  __________ От имени  __________  

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_dareniya/dogovor_darenija_nezhilogo_pomewenija/

Чем примечателен договор дарения нежилого помещения

Форма договора дарения нежилого помещения 2018 образец

Первым этапом в процессе дарения нежилого помещения является составление соответствующего договора, который должен оформляться в письменной форме и закрепляться подписями обеих сторон.

На сегодняшний день в законе не говорится о том, что такие соглашения в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса, и более того, их можно составлять в свободной форме даже самостоятельно, но при этом в любом случае права собственности одаряемого должны пройти процедуру регистрации в соответствующих государственных органах с предоставлением полного пакета необходимых документов.

Именно поэтому лучше заранее узнать, как правильно составить договор дарения нежилого помещения и как выглядит его образец 2019 года.

Существующие запреты

Действующее законодательство указывает определенный перечень лиц, которые не имеют права оформлять нежилые помещения в подарок.

В частности, это касается работников различных образовательных, социальных и медицинских учреждений, а также лиц, являющихся служащими государственных и муниципальных органов.

Помимо этого, договор дарения не может составляться от имени недееспособных или несовершеннолетних лиц, а сама сделка запрещена для проведения между коммерческими компаниями.

Также нужно учитывать определенный перечень правил при оформлении самого договора. К примеру, при оформлении дарственной на имущество, находящееся в совместной собственности, нельзя будет провести данную процедуру без предоставления письменного согласия каждого человека, имеющего права собственности на него.

Еще одно правило относится к проведению сделок через представителей, которые должны иметь соответствующую доверенность, заверенную у нотариуса. При этом в доверенности нужно обязательно указать предмет дарения и личность одаряемого, так как в противном случае этот документ будет считаться недействительным.

Из чего состоит договор дарения нежилого помещения

При составлении договора дарения нежилого помещения нужно указать определенный перечень документов и сведений, без которых такое соглашение в конечном итоге может быть признано недействительным.

Перечень документов

Для регистрации дарения нежилого помещения государственным служащим нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • документы, которые подтверждают наличие прав собственности на передаваемое имущество;
  • выписка из технического паспорта, а также кадастровый паспорт передаваемой недвижимости;
  • выписка, сделанная из ЕГРНИ, которая подтверждает отсутствие каких-либо ограничений и арестов, наложенных на передаваемую недвижимость;
  • письменное согласие органов опеки, если нежилое помещение является собственностью несовершеннолетнего лица;
  • письменное согласие супруга дарителя, если нежилое помещение относится к категории совместно нажитого имущества;
  • гражданские паспорта каждой из сторон (если сделка удостоверяется у нотариуса, все лица должны присутствовать при ее оформлении);
  • устав компании, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о государственной регистрации, если в сделке участвует юридическое лицо.

Условия заполнения

Одним из наиболее важных факторов, подтверждающих действительность сделки, является правильное содержание составленного договора. В соответствии с нормами статьи 432 Гражданского кодекса в дарственной должно указываться условие об объекте передачи, то есть конкретное указание на подарок.

Таким образом, конкретизация любых нежилых помещений осуществляется посредством указания его точного адреса, площади, принадлежности к конкретному объекту недвижимости, а также указания информации, записанной в техническом и кадастровом паспортах. Помимо этого, нужно указать и другие характеристики, индивидуализирующие передаваемый объект.

Типовая форма и пример договора дарения нежилого помещения

Помимо этого, в дарственной обязательно должна присутствовать информация о том, в каком порядке и на каких условиях будет передаваться помещение одаряемому, а также какие ему будут предоставляться документы (технический паспорт и передаточный акт). Помимо этого, желательно уточнить порядок, в котором должна проходить государственная регистрация данного договора, и в частности, указать, кто именно берет на себя расходы, связанные с ее проведением.

Образец акта

Если у помещения есть определенные недостатки, которые могут угрожать здоровью или жизни, о них в обязательном порядке нужно сказать одаряемому и указать их в договоре во избежание каких-либо конфликтных ситуаций и других неприятностей

Обращение в Росреестр

В соответствии со статьей 9 Федерального закона №122, государственная регистрация недвижимости осуществляется в Росреестре или многофункциональном центре.

Для проведения данной процедуры заявитель должен будет предоставить указанным органам полный пакет необходимой документации вместе с соответствующим заявлением.

Помимо этого, перед подачей документов нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей для физических, и 22 000 рублей для юридических лиц.

В порядке регистрации указанными органами осуществляется проверка предоставленных документов на соответствие их действующему законодательству, после чего соответствующая информация вносится в ЕГРП.

Когда эти процедуры будут проведены, предоставленные документы заверяются удостоверительными надписями, после чего возвращаются заявителю вместе с новым свидетельством о государственной регистрации.

Федерального Закона №122

Договор дарения по доверенности от дарителя заключается с одариваемым у нотариуса, который всегда может выступить в качестве свидетеля на судебном процессе.

Бланк договора дарения автомобиля между родственниками, вы найдете тут.

В нормах статьи 13 Федерального закона №122 указано, что процедура регистрации может осуществляться на протяжении десяти дней с момента подачи полного пакета документов, по истечению которых заявитель должен получить необходимые документы.

Кто может участвовать

В зависимости от того, кто принимает участие в оформлении передачи недвижимости, зависит и то, как именно нужно будет составлять и регистрировать данную сделку.

Родственники

Оформление дарственной между близкими родственниками является достаточно распространенной практикой, так как проведение такой сделки выгодно для обеих сторон с налоговой точки зрения, ведь они освобождаются от необходимости выплаты налога на доходы физических лиц, который стандартно составляет 13% от общей стоимости передаваемого имущества.

В круг таких лиц входят:

  • дети и родители;
  • супруги;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры.

Требования к оформлению договора в данном случае являются стандартными, то есть договор должен обязательно заключаться в письменной форме, а также указывать желание дарителя проведение операции по безвозмездной передаче указанной недвижимости третьим лицам. Завершается в данном случае дарение так же только после государственной регистрации прав собственности на указанную недвижимость нового владельца.

Дети

Договор дарения детям также не имеет каких-либо ключевых особенностей за исключением того, что нужно будет предоставить дополнительные документы, а помимо этого, документ не всегда может проверяться и подписываться самим одаряемым.

Главным фактором в данном случае является возраст ребенка, так как, если он еще не достиг четырнадцати лет, подписывать вместо одаряемого договор будет его законный представитель, то есть родители, опекуны или сотрудники органов опеки. Если же ребенок уже достиг возраста четырнадцати лет, то тогда он приобретает право подписывать договор самостоятельно на правах одаряемого, но сделать это можно только при наличии соответствующего разрешения родителей.

Помимо этого, стоит отметить тот факт, что дети по закону могут быть только одаряемыми, а передавать какое-либо свое имущество могут только при наличии соответствующего разрешения от органов опеки.

Другим людям

Сделка дарения третьим лицам также проводится в полном соответствии стандартным правилам оформления таких договоров, потому что содержание и форма договора являются практически идентичными вне зависимости от того, кто именно является одаряемым. При этом существенным отличием в оформлении такого договора является то, что сделка облагается налогом.

В соответствии с нормами, прописанными в пункте 1 статьи 224 Налогового кодекса, любые физические лица, которые получают недвижимость в дар, должны выплатить налог на доходы физических лиц, размер которого на сегодняшний день составляет 13% от общей стоимости полученного имущества. Оплачивать эту сумму придется даже в том случае, если одаряемый является дальним родственником дарителя, в то время как сам даритель не должен выплачивать никаких налогов.

В таких ситуациях рекомендуется указывать в договоре стоимость имущества, но на практике бывает так, что налоговые органы могут заподозрить слишком сильное занижение цены и проводят собственный перерасчет.

Тонкости процедуры

Если договор признается недействительным, происходит так называемая реституция, то есть обе стороны получают подаренное имущество обратно – недвижимость возвращается дарителю, а одаряемый остается ни с чем.

Однако на практике отменить договор дарения достаточно сложно, так как для этого нужно добиться соответствия следующим условиям:

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему телесные повреждения;
  • новый хозяин некорректно обращается с подаренным имуществом, которое для дарителя представляет собой неимущественную ценность;
  • даритель не осознавал последствий договора при его составлении;
  • даритель пережил одаряемого, и условие возврата прав собственности в такой ситуации предусмотрено составленным договором;
  • даритель указал в договоре обещание передать все свое имущество или не конкретизировал объект дарения;
  • даритель написал в договоре переход прав собственности после своей смерти;
  • даритель является юридическим лицом или частным предпринимателем, а договор дарения проводился ранее, чем за шесть месяцев до начала процедуры банкротства.

В связи с этим большинство юристов говорит о том, что если оформление сделки было проведено в соответствии с действующим законодательством, в дальнейшем оспорить ее крайне сложно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-nezhilogo-pomeshhenija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.