+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как узнать кто бывший владелец квартиры

Содержание

Как узнать, кто хозяин квартиры? – Бесплатная юридическая консультация онлайн – недвижимость, земля

Как узнать кто бывший владелец квартиры

Покупка жилья не терпит спешки. Прежний владелец может обладать представительной и располагающей внешностью, но чаще всего именно так и выглядят мошенники.

К тому же, даже самый честный продавец может находиться совершенно в другом конце страны, а то и вовсе за рубежом и проверить чистоту его документов с рук не представляется возможным.

А иногда человеку нужно просто узнать, числится он владельцем собственности или нет.

При предстоящей серьезной сделке не будет лишним узнать собственника квартиры. В настоящее время эта задача намного упрощена.

Информацию предоставляют различные ведомства, такие как, ФНС (Федеральная налоговая служба), ФНП (Федеральная нотариальная палата), ФССП (Федеральная служба судебных приставов).

Кроме того, в некоторых случаях помощь оказывают МФЦ (многофункциональный центр), ЖЭК, БТИ (Бюро технической инвентаризации) или нотариус.

Но в любом случае все эти службы обращаются к базе Росреестра (он же ЕГРН), который и предоставляет выписку с данными о собственнике квартиры по адресу.

Доступные выписки из ЕГРН на квартиру

Итак, в какие службы обращаться за выпиской, мы уже знаем. Вариант можно выбрать самостоятельно, исходя из возможностей и желания. В основном, услуга оказывается на платной основе, но бывают исключения, о которых расскажем чуть позже.

Перед тем как подробно рассказать о доступных способах получения выписки из ЕГРН, остановимся на том, какая именно информация кроме имени хозяина предоставляется по адресу квартиры:

  • Кадастровый номер.
  • Индекс региона.
  • Наименование собственности (квартира, земельный участок и т. п.).
  • Когда была поставлена на учет.
  • Какая форма собственности (государственная, частная, собственность физического или юридического лица и т. д.).
  • Стоит ли на учете.
  • Есть ли разрешение на использование.
  • Стоимость по кадастру.
  • Площадь.
  • Предполагаемый налог на данную собственность.

Чтобы узнать по адресу собственника, можно обратиться в следующие инстанции.

МФЦ – сравнительно молодая государственная организация, внедренная в 14 году третьего тысячелетия для повышения качества услуг населения. Здесь можно оформить единый жилищный документ (ЕЖД).

Это очень удобно, потому что в нем кроме справки о владельце содержатся показания, требующие отдельного запроса (в других случаях). Но данная услуга доступна пока только жителям столицы.

Для оформления такой справки необходимо:

  • Наличие паспорта, подтверждающего гражданство.
  • Регистрационное свидетельство или выписку на право собственности.
  • Указать юридический адрес интересующего объекта.

ЖЭК – самый «древний» и привычный способ. Но! Эта организация дает справки только прописанным по этому адресу гражданам, включая владельца, а также по доверенности от хозяина квартиры. Зато в случае положительного результата можно получить данные из архива о всех предыдущих собственниках.

БТИ – условия те же, что и в ЖЭКе или по решению суда.

Нотариус – скорее всего, за определенную мзду сможет удовлетворить просьбу, но на основании документов о предстоящей сделке по приобретению квартиры.

Налоговая инспекция – тоже может помочь узнать по адресу собственника, т.е. его личные данные. Но причину нужно веско обосновать, иначе отказ будет правомерным. Хотя основание «предстоящая сделка купли/продажи» достаточно веско.

Росреестр – посетить лично или обратиться через официальный сайт для получения электронного документа.

Пример выписки на квартиру

Документы имеют свойство обновлять свою форму, в зависимости от изменений и поправок в законодательстве. Чтобы быть уверенным в правомерности полученной квитанции, необходимо поинтересоваться, как она должна выглядеть, какие пункты затрагивает, какие заполняются поля.

Если интересует заявка «как проверить хозяина квартиры», стоит ознакомиться с образцами выписки:

Заполненная электронная выписка:

Так выглядит поле (отмеченное маркером), где внесены все (несколько) собственники.

Проверяем собственность квартиры через Росреестр: пошаговая инструкция

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) был введен для упрощения сбора информации, находящейся в ведомствах Росреестра и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Поэтому сейчас нет необходимости посещать эти две службы по отдельности при необходимости узнать собственника квартиры. Основным документом, подтверждающим право собственности, теперь является выписка из ЕГРН.

Конечно, никто не запрещает обратиться именно в службу Росреестр с визитом или онлайн через официальный сайт. Однако следует знать, что информация все-равно будет запрашиваться из ЕГРН. При личном посещении заведения потребуются такие бумаги:

  • Паспорт (подтверждение гражданства).
  • Заполненное по определенной форме заявление (можно написать прямо на месте с помощью специалиста).
  • Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины (оригинал).

Размер мзды за получение физическим лицом на руки бумажного варианта равен 750 рублям. Забрать готовую справку можно будет через три-четыре дня (рабочих).

Проверка предыдущих собственников квартиры

Узнать по адресу собственников квартиры удобнее всего через интернет. Но в любом случае предоставляется только полное имя-отчество и фамилия, остальные сведения, касающиеся записи в паспорте, разглашению не подлежат.

Как уже было сказано выше, все данные о квартире (собственности) хранятся единой базе данных. Тут же можно узнать и о всех настоящих и предыдущих владельцах. Но сведения внесены, начиная с 1998 года. Более ранняя информация доступна только владельцу квартиры.

Запрос удовлетворяется не безвозмездно, этим правом могут воспользоваться только уполномоченные лица: нотариус, прокуратура, правоохранители, полицейские, юристы и т. д. Такое положение оговаривается в Законе о регистрации в статье 63-ей.

Официальный запрос доступен всем (другое дело удовлетворят ли его). При положительном решении вопроса можно узнать, когда была проведена регистрация имущества, ее номер, имена всех владельцев и размер доли каждого.

Обременение на квартиру: проверка на арест

При предстоящей сделке по купле/продаже недвижимости следует очень внимательно и серьезно отнестись к проверке документов.

Здесь экономия времени и средств не уместна, поскольку игнорирование этого шага может привести к, мягко выражаясь, неприятным последствиям, которые обойдутся намного дороже и отнимут времени поболее на аннулирование сделки.

Статистика утверждает, что только в одном 2017 году было зафиксировано более 14 тысяч случаев неправомерных сделок.

Как по адресу узнать владельца квартиры? Для этого не обязательно обращаться в Росреестр с личным визитом. Существует официальный ресурс этого ведомства, связанный с базой ЕГРН, на котором возможен доступ к информации о различного рода ограничениях.

Продавец может не скрывать от покупателя своих данных паспорта, но это вовсе не значит, что у него с документами все в порядке.

Такая открытость подкупает доверие и может быть просто хитрым ходом для усыпления бдительности. Сверив данные паспорта с записью в кадастре, первым делом проверьте жилье на арест.

В выписке из единой базы следует обратить внимание на строку «особые отметки». В нее вносятся все имеющиеся ограничения (обременения).

Имущество может находиться под залогом или ипотекой, что тоже лишает владельца права на продажу. Этими сведениями располагает Федеральная служба судебных приставов. Кроме того, попутно можно поинтересоваться досье самого продавца (владельца). Может оказаться, что гражданин проходит по какому-нибудь делу, как подозреваемый, а с таким лучше не связываться.

Сроки и стоимость

Как узнать собственника недвижимости по адресу бесплатно? Самый надежный бесплатный вариант – это решить вопрос с самим собственником «полюбовно».

Если ему нечего скрывать, то он без оговорок перед сделкой предоставит документы на право собственности: выписку из единого реестра или свидетельство регистрации.

В противном случае можно воспользоваться вариантами, приведенными в разделе этой статьи «Доступные выписки из ЕГРН на квартиру».

Цена услуги и время на ее исполнение зависит от формата выписки (электронная или на бумаге), а также от того, какое ведомство занимается этим вопросом.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

ЖЭК – есть возможность получить документ бесплатно, если будет решен вопрос с владельцем о предоставлении им доверенности, заверенной нотариусом. В этом случае заявитель наделяется правами собственника.

БТИ – Эта инстанция требует нанесения личного визита. Госпошлина определяется в размере 200 рублей и подается вместе с заявлением, согласно установленному формату (в службе должен быть шаблон). Документ будет подготовлен в срок от трех до пяти рабочих дней.

Нотариус – Оформление сделки купли/продажи предполагает посещение нотариуса, у которого кроме прочего можно запросить эту информацию. Поскольку услуги нотариуса и так платные, то данную процедуру он может включить в стоимость своих услуг.

Налоговая – при предоставлении удостоверения личности (паспорта) и хорошем расположении духа дежурного инспектора узнать по адресу собственника (ФИО) можно, однако на бумажное подтверждение с официальными печатями надеяться не стоит.

Росреестр – При личном обращении, за вручение запроса на бумажном носителе придется заплатить госпошлину 750 рублей. Справка будет готова через три-четыре рабочих дня.

Услуга обойдется несколько дешевле, чем при личном визите, если захотите узнать собственника квартиры на официальном сайте этого ведомства, но будет зависеть от полноты запрашиваемой информации. Чтоб было понятно, проверка полного объема сведений (судебные дела, арест, ограничения и пр.) обойдется без малого 2000 рублей:

  • Минимальная оплата за минимум информации: данные о собственнике (ФИО) сведения о регистрации недвижимости – 90 рублей.
  • Чтобы узнать, дополнительно о всех собственниках, имеющих право на жилплощадь, нужно заплатить 350 рублей. В эту сумму войдут показания об ограничениях.
  • Полная история владения (вплоть до 1998 года) обойдется в 700 рублей.
  • Информация, касающаяся ТОЛЬКО обременений (залогов, арестов) – 290 рублей.

Ответ в данном случае придет на электронную почту в течение 15-40 минут, в зависимости от загруженности ресурса.

Инструкция заказа на сайте Росреестра

Узнать собственника квартиры (его данные по адресу) возможно только начиная с 1998 года. Получить сведения, кто раньше владел этой жилплощадью невозможно, из-за того, что в единую базу внесены сведения именно с этого момента.

Но операция с запросом более позднего срока и до сегодняшнего времени значительно упрощена, благодаря наличию онлайн-услуг, оказываемых службой Росреестр. Для этого нужно просто зайти на ресурс, ознакомиться с правилами и приступить к поиску необходимых сведений. Все что нужно – это знать точный адрес владельца (потенциального продавца).

Можно ли проверить собственника (ков) квартиры по адресу

Для начала нужно ввести точный адрес в поисковик. Это специальное окошко, обозначенное на странице поиска сайта. Проверяем правильность ввода и жмем кнопку «Найти».

Система может обнаружить несколько одинаковых адресов, поэтому на следующем этапе уточняем город (либо же область, регион и т. п.) и завершаем командой «Выбрать».

Первичные сведения покажут только информацию о том, сколько людей владеет этой собственностью, но зато эта операция бесплатная.

Для получения более широких сведений надо уже заплатить, нажав на кнопку «Получить выписки». После этого можно будет узнать, кто именно владелец, какие ограничения (обременение). Нажатие кнопки «Получить» перенаправляет к форме заказа, где предложен список услуг с соответствующей расценкой. Выберите нужную графу и оформите заказ (можно выбрать сразу несколько услуг), а также СМС-оповещение.

Источник: https://estatelegal.ru/vybor-nedvizhimosti/kak-uznat-kto-xozyain-kvartiry/

Как узнать собственника квартиры: обзор вариантов

Как узнать кто бывший владелец квартиры

Как узнать собственника квартиры: какой документ содержит сведенья относительно владельцев недвижимости + для чего может потребоваться узнать собственника жилплощади + способ узнать информацию, обратившись в МФЦ + вариант получения выписки онлайн + анализ возможности получить данные бесплатно.

Если вы намереваетесь приобрести дом или прочую жилую недвижимость, вам в первую очередь необходимо узнать владельцев имущества, а также убедиться в подлинности предоставленных документов на жилплощадь.

Для этого вам нужно будет обратиться в уполномоченный орган с просьбой о предоставлении необходимого документа, который содержит исчерпывающую информацию о владельце имущества, а также его характеристиках.

О каком документе идет речь, и как узнать, кто собственник квартиры, мы и расскажем прямо сейчас.

Как узнать собственника квартиры на территории Российской Федерации, и для чего может потребоваться данная информация?

Каждая недвижимость, будь то квартира или дом, находящаяся на территории России, имеет своего собственника.

Но данная информация редко бывает «открытой». Чаще всего сведенья о жилом имуществе хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, и получить их можно, только запросив выписку из данного учреждения.

Такой документ, а именно выписка из ЕГРН, и является основной бумагой, содержащей всю информацию о том, кто собственник квартиры, и какую «историю» имеет данная недвижимость.

Также в ней содержаться данные о том:

  • Какую площадь имеет помещение.
  • Имеются ли определенные обременения на недвижимость.
  • Была ли эта квартира в аресте.
  • Кто покупал, и кто владел квадратными метрами ранее.
  • Каков план строения, и в скольких долях выражена жилплощадь.

Несмотря на то, что информация, указанная в выписке, не является общедоступной, получить ее вправе не только владельцы квартиры.

Такой документ может также понадобиться:

  • Потенциальным покупателям жилья.
  • Судебным приставам.
  • Юристам, адвокатам и т. д.

Цель получения выписки и данных о собственнике жилья тоже может отличаться.

Например, такая информация будет актуальна в случаях, когда:

  • Покупатель недвижимости хочет убедиться в «чистоте» ее истории.
  • Приставы желают выяснить, кому действительно принадлежит квартира.
  • Родственники владельца претендуют на часть имущества или отстаивают свои права против незаконного лишения их места регистрации.

Так как ситуации бывают разные, и вопрос, как узнать собственника квартиры, очень распространен, действующее законодательство предусматривает несколько путей получения подобных сведений.

Как узнать кто собственник квартиры, путем обращения в отделение МФЦ в вашем городе?

Обратиться в МФЦ, если вы интересуетесь, как узнать кто собственник квартиры – это, пожалуй, наиболее классический вариант решения проблемы.

Но для этого вам понадобится потратить свое время на то, чтобы записаться на прием, а также прийти в отделение и предоставить его сотруднику необходимые документы.

Также можно обратиться в отделение Росреестра для получения выписки. Но зачастую этот вариант используют только те граждане, в городе проживания которых нет отделения МФЦ.

Чтобы узнать заранее, есть ли в вашем городе МФЦ, и записаться на прием, не выходя из дома, можно перейти по ссылке на сайт http://xn--l1aqg.xn--p1ai/mfc/index/regions, где предоставлена информация обо всех МФЦ на территории РФ.

Данный веб-портал имеет очень простую структуру, и вам достаточно лишь выбрать регион своего проживания, а потом перейти на региональный портал.

Также с крайней правой стороны доступна запись на прием онлайн.

Если вы уже нашли необходимое вам отделение и записались на прием, то теперь вам нужно позаботиться о документах, которые вы предоставите работнику службы.

Обратите внимание: для некоторых регионов РФ запись онлайн в отделения МФЦ отсутствует. В таком случае вы можете позвонить по номеру телефону, указанному на сайте, или же лично обратиться в орган для получения «корешка» электронной очереди.

Что касается документов, то к счастью, их перечень будет совсем небольшим.

Чтобы узнать собственника квартиры и запросить выписку из ЕГРН, вам потребуются только:

1. Паспорт гражданина России в оригинале или заверенная его копия, если документ адресуется по почте.
2. Заявление на получение выписки из ЕГРН.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины за предоставление госуслуги.

Заявление, а точнее запрос на получение выписки самостоятельно распечатывать не придется.

Данная бумага закреплена на законодательном уровне, и ее образец выдаст сотрудник МФЦ в момент обращения.

Для ознакомления предоставим ее образец:

Также, поскольку такой запрос не является бесплатным, от вас понадобится квитанция об оплате государственной пошлины, как доказательство того, что выполнение государственной услуги было вами оплачено.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Оплатить госпошлину можно или в самом отделении МФЦ, или в одном из банков.

Стоимость услуги зависит от того, кто обращается с целью узнать собственника квартиры.

Если вы – физическое лицо, то вам понадобится заплатить 750 руб. Если же вы – юридическое лицо, то стоимость выписки увеличится, и составит 2200 руб.

Такова стоимость госпошлины, если вы намерены получить бумажный вариант документа. Если вам подходит и электронная версия, то заплатить можно меньше. Физические лица в таком случае уплачивают 300 руб., а юридические – 600 руб.

На этом процедура получения сведений о собственнике недвижимости подходит к концу.

Вам остается только взять у работника расписку о принятых им документах, и в течение 5-ти дней забрать необходимые данные.

В редких случаях процесс может слегка затянуться. Это обусловлено тем, что на пересылку некоторых документов отводится больше времени.

Но в любом случае не позже, чем через 10 дней, вы сможете узнать, кто же владелец квартиры.

Правда, есть и более простой способ заполучить данные.

Как узнать собственника квартиры онлайн?

Для тех, кто привык обращаться в уполномоченные инстанции через Интернет, есть способ узнать нужную информацию, не выходя из дома.

Для этого вам будет достаточно перейти на веб-портал Росреестра, заполнить данные и оплатить услугу.

Расскажем пошагово, как это сделать:

  1. Переходите по ссылке на сайт Росреестра https://rosreestr.net/ в раздел предоставления онлайн услуг. Перед вами появится следующее окно.
  2. Вводите в поле кадастровый номер квартиры или ее адрес. Можно использовать и те, и другие данные. Потом наживаете «Найти объект».
  3. Немного ниже в новом окне появится адрес квартиры, которую вы ищите. Если это верные данные, и вы хотите узнать об этом объекте, нажимаете «Выбрать».
  4. Теперь перед вами будут показаны доступные для ознакомления сведенья об имуществе. Как видите, не вся информация об объекте жилья является «закрытой».
  5. Чтобы получить больше данных и все-таки узнать, кто же собственник этих квадратных метров, вы прокручиваете страницу вниз и выбираете тот вариант выписки, который вам необходим. Это может быть первая графа – простой запрос из ЕГРН, или же более расширенная версия – графы, которые идут ниже. Вы можете выбирать один пункт или сразу несколько – все зависит от того, что вы хотите узнать.

    Рядом с каждой строкой имеется указанная стоимость процедуры. Чем сложнее запрос, тем выше размер государственной пошлины.

  6. Теперь вам нужно оформить заказ, и оплатить стоимость услуги. Для этого вы выбираете «Перейти к оформлению заказа». В новом окне вам нужно будет ввести свой адрес электронной почты, выбрать вариант оплаты и заплатить.
    Обратите внимание, что вы можете заказать оповещение вас путем электронной рассылки или СМС-сообщением.
  7. После проведения оплаты все, что вам остается, это дождаться получения ответа. Чаще всего ответ на ваш запрос можно получить уже в течение нескольких часов. Но если портал перегружен, то выдача результатов возможна в течение 48 часов – двух дней.

    Самые сложные и информативные запросы обрабатываются в течение трех рабочих дней.

Мы проанализировали два основных способа получения сведений о собственниках жилья. Теперь стоит сказать несколько слов о том, как узнать собственника квартиры бесплатно.

1) Можно ли и как узнать собственника квартиры бесплатно?

Разумеется, что платить за получение информации, хочется далеко не всем. Особенно сильно не желают переплачивать будущие покупатели недвижимости, которые и так планируют потратить немаленькую сумму на покупку нового жилья.

Однако спешим вас разочаровать. К сожалению, узнать, кто именно является владельцем бесплатно, у вас скорее всего не получится.

Дело в том, что и отделения Росреестра, и МФЦ оказывают гражданам государственные услуги, которые облагаются пошлиной.
На официальном веб-сайте Росреестра имеется информация, подтверждающая эти слова.

Здесь сказано, что оказание такой услуги физическим лицам составит не менее 300 руб., а юридическим – 950 руб.

Таким образом, услуга за предоставление сведений из ЕГРН не может быть оказана бесплатно.

Действующее законодательство РФ содержит в Налоговом Кодексе четкий перечень тех льгот, которые могут быть предоставлены населению за оказание госуслуг. И данная категория запросов к их числу не относится.

Как самостоятельно проверить объект недвижимости?

Как получить выписку ЕГРН? Проверка недвижимости на сайте Росреестра.

2) Можно ли узнать собственника квартиры онлайн бесплатно?

Нередко, интересуясь, как можно сэкономить в этом вопросе, граждан также волнует, есть ли возможность узнать собственника квартиры онлайн бесплатно.

Ведь получается, что услугу вам оказывают посредством Интернет связи, а значит, и средства за такие действия взыматься не должны.

К сожалению, и услуги, оказанные онлайн, приравниваются к числу тех, которые облагаются пошлиной.

Поэтому даже сидя за компьютером у себя дома, вы не сможете подать запрос в ЕГРН бесплатно.

Заплатить придется в любом случае. Правда, вариант «онлайн» хоть и не позволяет сделать это бесплатно, но дает возможность неплохо сэкономить.

К слову, в процессе поиска нужной вам информации вы можете не раз столкнуться с утверждением, что получить выписку можно бесплатно.

Как делится квартира при разводе если собственник жена?

На самом деле это действительно возможно, но только в ряде исключений.

К примеру, предоставить данные такого рода может налоговая инспекция или БТИ. Но, чтобы они поделились с вами такими сведеньями, вам нужно будет предоставить им вескую причину, по которой вы обратились именно к ним.

Чаще всего таким правом могут воспользоваться юристы или судебные приставы, и скорее всего их просьба будет одобрена.

Но если вы обычный гражданин, то шансов бесплатно в одной из таких инстанций узнать ответ на волнующий вопрос, у вас мало.
Вряд ли налоговая станет делиться с вами конфиденциальными сведеньями «на свой страх и риск».

Если однажды в жизни вы зададитесь вопросом, как узнать собственника квартиры, знайте, что есть несколько вариантов решения такой дилеммы. Вы можете выбрать любой из них, который вам ближе.

Мы настоятельно советуем не искать путей сделать это бесплатно, так как скорее всего вы лишь потратите время. А вот проверить данные на подлинность действительно важно, поэтому лучше заплатить небольшую госпошлину и в момент приобретения имущества быть уверенным в правильности своего поступка.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/prodazha/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry.html

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Как узнать кто бывший владелец квартиры

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей.

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы.

Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_kvartiru_na_chistotu_dokumentov_pered_pokupkoy/5514

Как узнать бывших собственников квартиры в 2019

Как узнать кто бывший владелец квартиры

Паспортные данные относятся к категории конфиденциальных, распространение которых запрещено. С помощью некоторых ресурсов есть возможность узнать фамилию, имя и отчество бывших владельцев недвижимости, число которых неограниченно. Сведения предоставляются только с 1998 года, то есть с момента начала ведения единой базы недвижимости в России.

То есть узнать информацию о владельцах квартиры, права на которую зарегистрированы в органах БТИ по ранее принятому закону можно только обратившись в соответствующее учреждение. Как посмотреть историю квартиры, для каких целей проводится такое действие и как узнать бывших собственников помещения за 20 минут онлайн, рассказано в этой статье.

Что такое история квартиры

При покупке квартиры следует свести все юридические риски к нулю. В таком качестве рассматриваются ситуации:

  • когда квартира находится в споре между наследниками;
  • если в суде рассматривается вопрос о распределении долей на недвижимость, в частности, в рамках бракоразводного процесса;
  • при отмене владения – признании договора купли-продажи, мены, дарения и т.д. недействительными по определенным причинам, иные обстоятельства.

Вся информация о происхождении объекта недвижимости, переход прав на владение квартирой, о собственниках хранится в истории.

Доверить ее получение можно агентствам недвижимости или юристам, а можно удостовериться в верности предоставленных продавцом сведений самостоятельно.

Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра самостоятельно в ходе личного приема или для экономии времени в онлайн режиме.

История квартиры включает сведения:

  • обо всех бывших собственниках и зарегистрированных ранее на жилплощади лицах;
  • о лицах, временно не проживающих в помещении (в местах лишения свободы, отбывающие службу в военных частях, отданные на воспитание в интернат, находящиеся в домах престарелых и др.);
  • о возможных или фактически наложенных ограничениях на распоряжению недвижимостью, правах третьих лиц;
  • о несовершеннолетних, причитающейся им жилплощади;
  • о неузаконных перепланировках или реконструкциях, нахождении дома в списке жилья, подлежащего сносу или переселению;
  • о задолженности по коммунальным или иным услугам, связанным с обслуживанием жилья.

Зачем это может понадобиться

Владение достоверной информацией о жилье позволяет избежать неприятностей, связанных с владением имуществом и оформлением прав на него. Если квартира находится в споре, то покупатель должен быть предупрежден об этом, поскольку такие знания позволят ему подготовиться к возможным рискам и подготовить соответствующую документацию.

Важно знать не только ФИО владельца квартиры, но и наличие ограничений по распоряжению имуществом, к примеру, нахождение в залоге или ипотеке, заключение договора долгосрочной аренды, наложение мер по залогу или аресту.

Чтобы избежать трудностей с использованием и распоряжением имуществом не рекомендуется покупать квартиру, на которую могут претендовать третьи лица, к примеру, наследники или бывшие супруги. Определенные сложности возникают с жильем с зарегистрированными на жилплощади несовершеннолетними детьми, поскольку по закону для их выписки необходимо обеспечить их другим лучшим по условиям жильем.

Зачем может понадобиться выписка о бывших собственниках:

  1. При внесении аванса по предварительному договору купли-продажи. Соглашение не регистрируется в Росреестре, поэтому наличие притязаний третьих лиц на недвижимость или нахождение объекта в споре не проверяется. Покупатель не застрахован от возможного прекращения договора по причине невозможности продавцом распорядиться недвижимостью из-за наложения ареста в качестве обеспечительной меры по определению суда или ипотеки по договору с банком, залога. Деньги по предварительному договору будут потеряны, а квартира так и не перейдет в собственность, что грозит длительными судебными разбирательствами, которые заканчиваются не всегда в пользу лиц, внесших аванс.
  2. Для нотариуса при оформлении свидетельства о вступлении в наследство на долю в праве собственности на квартиру или полностью на имущество, если оно указано в завещании или находится в составе наследственного имущества.
  3. Для банка при заключении договора ипотеки или выдачи кредитных средств под залог недвижимости.
  4. Для суда при решении имущественных споров, в том числе в рамках бракоразводного процесса, при определении прав детей на жилплощадь и др.

Эксперты рекомендуют отказаться от покупки квартиры, на которую часто переходило право собственности. Переключить внимание покупателю следует на какой-нибудь другой объект с целью снижения рисков возникновения споров на недвижимость в будущем или при оформлении сделки.

При смене владельце в течение небольшого периода времени высока вероятность предъявления претензий третьими лицами к бывшим владельцам, к примеру, детьми к родителям при содействии органа опеки и попечительства, или супругой, которая не знала о покупке помещения мужем во время нахождения в брачных отношениях за счет совместно нажитых средств, но о чем стало известно впоследствии.

Необходимо внимательно отнестись и к срокам исковой давности. Так по имущественным спорам стандартно он составляет 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении его прав. Однако на практике определить, в какой момент может это произойти достаточно сложно.

Обратиться за получением информации о бывших собственниках и продавце можно в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости или управляющую компанию, отвечающую за содержание дома и взимание платежей с жильцов.

Для получения полной информации о квартире мало узнать полные имена собственников. Важно проанализировать договора, на основании которых был осуществлен переход права собственности – это может быть как акт приватизации, так и соглашения о купле-продаже, дарении или свидетельство о наследовании.

Особую сложность представляют дела, в которых не обойтись без консультации специалиста, когда квартира была получена на основании судебного решения или продана на публичных торгах в ходе исполнительного производства.

Как узнать бывших собственников квартиры

В Росреестре не содержатся личные данные владельцев недвижимости. Сведения указываются только в формате ФИО. Предоставляться персональная информация может только по запросу соответствующих государственных структур в рамках ведения исполнительного производства или уголовного дела. Для остальных граждан и организаций доступ осуществляется в ограниченном режиме.

Помимо обращения в Росреестр есть еще один способ получения информации о собственниках квартиры – это обращение в ЖКХ за выпиской из домовой книги.

В ней будут значится сведения о проживающих в настоящий момент в квартире гражданах, их долях в праве собственности на жилье, имеющих права на недвижимость или зарегистрированных на жилплощади несовершеннолетних детях, а также основаниях для возникновения владения.

Запросить сведения может гражданин с любым гражданством или организация.

Можно ли сделать это онлайн

На сайте Росреестра предоставлена услуга формирования запроса на получение сведений о бывших собственниках в режиме онлайн. Для этого нужно перейти на официальный портал и выбрать раздел «Справочная информация о недвижимости».

Далее вводится точный адрес, проставляется отметка о выборе из базы ЕГРП или ГКН и нажимается кнопка формирования запроса. В открывшейся странице нужно нажать на адрес жилья, по ссылке откроются сведения о бывших владельцах.

Как вариант, можно обратиться за получением выписки из ЕГРН. Однако необходимо иметь ввиду, что расширенные сведения из базы запрашивают только настоящие собственники, их наследники и правоохранительные органы.

В таком документе содержатся сведения о переходе права на объект недвижимости всех владельцев ранее и в настоящий момент.

Запрос оформляется в электронном виде на сайте Росреестра или коммерческом портале Ктотам.про. Стоимость услуги составляет 250 руб. Стоимость вносится с банковской карты, с помощью сервиса Робокасса, в том числе виртуальных кошельков с валютой или мобильного номера.

Документ отправляется в электронном виде на почту или в личный кабинет онлайн заявителя. Его можно распечатать и даже использовать в качестве подтверждения при обращении в государственные или муниципальные органы, поскольку он обладает силой юридического акта.

В справке содержатся сведения о владельцах с указанием ФИО, дате перехода права собственности и основании – договора, государственного распоряжения, судебного акта и др.

Поскольку сведения о собственниках заносятся в реестр только с 1998 года информация о владельцах, имеющих права на недвижимость до этого периода, не отражается в отчете. Ее можно получить по письменного запросу в органах БТИ, где ранее регистрировались сделки с недвижимостью.

Выписка предоставляется не только в электронном виде, но и на бумажном носителе. Заказать ее на материальном носителе можно при получении на почте или в подразделении Росреестра. Электронная справка обойдется в 250 руб., бумажная – 400 руб. для граждан. Юридические лица платят соответственно 700 руб. и 1100 руб.

Период подготовки документов составляет от нескольких минут до 24 часов. Срок действия документа – до 30 дней.

Зачастую сайт Росреестра имеет технические неполадки, поэтому оперативное оформление выписок временно производится на сайте Ктотам.про.

С процедурой выписки человека из квартиры без его согласия ознакомьтесь на этой странице.

Про то, как заказать и получить выписку из ЕГРН на квартиру читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-uznat-byvshih-sobstvennikov-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.