+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Содержание

Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

В экономически развитых странах основным принципом налогообложения недвижимости, в том числе земли, является принцип «ad valorem» (лат. – «сообразно цене») [1, c.130], то есть налог пропорционален либо текущей рыночной стоимости земли (концепция стоимости в обмене), либо величине дохода при сдаче ее в аренду (концепция ценности).

В своем исследовании Е.И. Тарасевич утверждает что «… в рамках каждой концепции сформулированы наборы допущений, устанавливающих условия, при которых имеют место различные виды стоимости, то есть базы оценки.

Для выполнения независимо от выбранной концепции, разработаны математические модели, которые учитывают все относящиеся переменные либо на основе рациональной модели реальности, либо в некотором приближении, отображая допущения соответствующего вида стоимости» [2].

4. Затратный подход основывается на следующих принципах оценки:

при оценке для целей страхования рисков, связанных с нарушением целостности строительных конструкций и для других целей.Рекомендации по использованию затратного подхода для оценки относительно новых улучшений не исключают возможность применения этого подхода и для объектов, построенных и тридцать, и пятьдесят, и более ста лет назад.

В соответствии с ФСО №1 «Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Тестирование по дисциплине «Введение в оценку»

Экономический принцип, согласно которому дополнение дополнительных ресурсов к основным факторам производства эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:

  • принципом конкуренции.
  • принципом пропорциональности
  • принципом предельной производительности
  • принципом спроса и предложения
  • принципом факторов производства

Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется:

  • принципом ожидания
  • принципом остаточной продуктивности
  • принципом предельной производительности.
  • принципом замещений
  • принципом соответствия потребностями рынка

Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной

Электронная библиотека

/ / 1.5. Основные подходы и принципы оценки недвижимости Теоретической основой процесса оценки является система оценочных принципов. В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов (рис.

1.3): 1-я группа: принципы, основанные на представлениях потенциального собственника; 2-я группа: принципы, вытекающие из процесса эксплуатации недвижимости; 3-я группа: принципы, обусловленные действием рыночной среды; 4-я группа: принципы лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ).

Правовая помощь

Принцип изменения внешней среды предполагает при оценке объектов недвижимости учет возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, а также учет внешнего окружения и перспектив развития района.

Принцип изменения внешней среды обязательно учитывается при написании отчета об оценке посредством указания даты, на которую определена стоимость объекта недвижимости.

Четвертая группа принципов оценки (ЛНЭИ – лучшее и наиболее эффективное использование) означает, что из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями.

Именно этот вариант применяется для оценки стоимости недвижимости.

Термины и тест

  1. Модуль II. Методологические основы оценки собственности
  2. Модуль 1. Ключевые понятия и термины 3

Литература Модуль I.

Имущественное право.

  1. Ограничительное обязательство.
  2. Право собственности.
  3. Тендер.
  4. Недвижимая собственность.
  5. Титул

Понятия:

  1. а) Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

5- б) Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.

Принципы оценки недвижимости

Оценка — сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов, оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса и предложения на различных сегментах этого рынка. В основе формирования теории оценки как прикладной экономической дисциплины лежат принципы оценки. Совокупность оценочных принципов представляет собой систему аксиом (фундаментальных постулатов, не требующих доказательств) оценки.

При этом можно выделить их групповые особенности, взаимосвязи между группами принципов и общую цель. На основе системы принципов оценки формируются базовые концепции, составляющие идейную платформу подходов и методов оценки.

Они также позволяют дать определения фундаментальных понятий теории оценки и описать их свойства (например, таких как оценочная стоимость, сопоставимый объект или дата оценки), а также выявить взаимосвязи между ними.

Вопрос 1

балансовой стоимостью. Вопрос 10 Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это: принцип замещения принцип соответствия принцип прогрессии и регрессии принцип изменения принцип конкуренции.

Вопрос 11 Какой подход к оценке бизнеса основан на экономическом принципе ожидания: сравнительный затратный доходный имущественный Вопрос 12 Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придает бизнесу экономическую стоимость. Данное утверждение является отражением принципа: альтернативности замещения ожидания остаточной продуктивности конкуренции. Вопрос 13 Какой из ниже приведенных видов стоимости

Рекомендуем прочесть:  Можно ли сдать игрушки

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Источник: http://zont22.ru/kakoj-podhod-k-ocenke-sobstvennosti-osnovan-na-ehkonomicheskom-principe-ozhidanija-87608/

Ответы на тесты по программе

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Недавно помогал одному человеку пройти тестирование по программе “Оценка бизнеса”. К сожалению, готовых ответов в Интернете я не нашел, поэтому пришлось “допетривать” самому, благо программа позволяла пройти тестирование несколько раз, показывая каждый раз, в каких вопросах были ошибки. Результат труда представляю на Ваше обозрение (вопросы и варианты правильных ответов на них).

Выбор методов оценки недвижимости зависит:

характера достоверной информации,

от профессионализма оценщика;

вида (назначения) оцениваемого объекта недвижимости;

от требований руководства оценочной фирмы;

Дата оценки и дата осмотра объекта недвижимости совпадают:

никогда; 

всегда;

при определенных обстоятельствах,

Затратный подход целесообразно применять для оценки:

все ответы верны.

объектов, по которым редко осуществляются Сделки;

старых объектов, для которых имеются данные для расчета износа;

объектов специального назначения;

Зафиксированная в отчете об оценке рыночная стоимость недвижимости является:

фактической рыночной стоимостью объекта.

обоснованным мнением оценщика;

суммой, по которой будет осуществлена сделка;

Зафиксированная в отчете об оценке итоговая величина стоимости недвижимости должна быть выражена:

диапазоном стоимостей и только в рублях,

одним числом и только в иностранной валюте;

диапазоном стоимостей и только в иностранной валюте; 

одним числом и только в рублях;

одним числом и в рублях, и в иностранной валюте;

Итоговая величина стоимости недвижимости, зафиксированная в отчете об оценке, должна быть выражена:

возможно и то, и другое,

только в иностранной валюте; 

только в рублях;

Какое из нижеперечисленных определений является синонимом понятия «стоимость в обмене»:

ликвидационная стоимость,

стоимость для конкретного пользователя;

собственная стоимость; 

рыночная стоимость;

Какой из нижеперечисленных подходов к оценке недвижимости предусматривает корректировку на величину предпринимательского дохода:

сравнительный;

доходный;

затратный.

Какой из нижеперечисленных подходов к оценке недвижимости использует корректировку на коэффициент удобства пользования:

затратный.

сравнительный;

доходный;

Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания:

затратный;

сравнительный; 

доходный.

Какой подход предпочтительнее использовать при оценке уникальных и специализированных объектов недвижимости:

доходный;

затратный.

сравнительный;

Концепция стоимости базируется:

на соотношении спроса и предложения;

на механизме функционирования рынка ценных бумаг,

на взаимоотношениях арендодателя и арендатора;

на существующих политических факторах;

Коэффициент емкости рынка — это:

отношение количества единиц объекта, сданных в аренду за период, к общему количеству конкурирующих единиц, сданных в аренду на рынке за период;

отношение количества единиц объекта, сданных в аренду за период, к общему количеству единиц на рынке, планируемых для сдачи в аренду.

Коэффициент предпринимательского дохода определяется:

на основе строительных норм и правил;

в процессе переговоров инвестора и подрядной строительной организации;

экспертно в диапазоне 20—50%;

К стоимостным факторам окружения объекта недвижимости не относится:

экономический статус района;

сложившиеся традиции,

климат;

социальный статус;

К факторам рыночного риска, Связанного С владением объектом недвижимости, относится;

все перечисленные выше факторы.

назначение объекта недвижимости (жилая, коммерческая, производственная);

местоположение объекта;

стадия инвестиционного цикла { новый или имеющий арендную историю объект );

Наиболее верным определением по отношению к понятию “рыночная стоимость” является:

наиболее вероятная цена предполагаемой сделки;

цена, устраивающая продавца;

цена, устраивающая покупателя;

цена, устраивающая третью сторону;

фактическая цена сделки с аналогом.

Назовите приоритетный фактор формирования стоимости недвижимости:

физические характеристики имущества;

полезность имущества в глазах платежеспособных покупателей;

затраты на его создание;

текущий способ использования.

Отчет об оценке не должен включать;

ограничивающие условия оценки.

величину стоимости, установленную продавцом;

дату определения стоимости;

описание физических характеристик объекта оценки;

Оценка недвижимости, входящей в состав имущественного комплекса предприятия, методами доходного подхода базируется:

на валовом доходе от производственной деятельности.

на чистом доходе от производственной деятельности до выплаты налога на прибыль;

на ставках арендной платы за помещение;

Оценка недвижимости — это расчет рыночной стоимости:

остаточной стоимости зданий;

износа зданий;

земельного участка и выполненных на нем улучшений;

зданий;

земельного участка

Оценка недвижимости проводится не основе информации:

откорректированной оценщиком;

принятой статистическим управлением.

принятой налоговой инспекцией;

полученной от заказчика;

подтвержденной аудиторской проверкой;

Оценка недвижимости затратным подходом базируется на принципе:

Ожидания;

полезности,

изменения;

замещения;

Правильной характеристикой понятия “стоимость в пользовании” является:

ликвидационная стоимость.

объективная стоимость;

Стоимость для конкретного пользователя;

наиболее вероятная цена;

Правильной последовательностью этапов оценки недвижимости является:

определение задания на оценку, сбор информации, анализ наиболее эффективного варианта использования, оценка методами доходного, затратного и сравнительного подходов, выведение итоговой стоимости;

определение задания на оценку, сбор информации, оценка методами доходного, затратногс и сравнительного подходов, анализ наиболее эффективного варианта использования, выведение итоговой стоимости.

Применения относительных денежных поправок не требуют следующие элементы сравнения:

поправки, рассчитанные методами корреляционно-регрессионного анализа;

наличие или отсутствие косметического ремонта; 

износ.

Принцип наиболее эффективного использования объекта недвижимости исключает вариант:

физически осуществимый.

О устраивающий конкретного инвестора;

обеспеченный источниками финансирования;

разрешенный законом; 

экономически целесообразный,

При оценке полной восстановительной стоимости зданий рассчитывается;

только стоимость воспроизводства;

только стоимость замещения;

можно использовать оба вида стоимости в зависимости от обстоятельств.

Согласно принципу остаточной продуктивности, остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:

предпринимательских способностей;

рабочей силы;

готовой продукции;

земли;

здания, машин, оборудования.

Уникальным называется объект недвижимости:

расположенный в зоне исторической застройки,

представляющий определенную архитектурную школу;

расположенный в определенной местности; 

единственный в своем роде;

построенный по индивидуальному заказу инвестора;

Утверждение о том, что при наличии нескольких средних или соразмерных объектов, товаров или услуг наибольшим спросом пользуются те, у которых минимальная цена, базируется на принципе:

изменения;

соответствия; 

замещения;

наиболее эффективного использования.

Утверждение о том, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов, товаров или услуг имеющий наименьшую цену пользуется наибольшим спросом, базируется на принципе:

регрессии;

изменения.

замещения;

соответствия;

Утверждение о том, что создание дополнительных улучшений увеличивает стоимость объекта недвижимости, базируется на принципе:

схожести;

замещения;

предвидения.

вклада;

Утверждение о том, что стоимость создается ожиданием будущих преимуществ, базируется на принципе:

ожидания;

спроса и предложения;

наиболее эффективного использования.

соответствия;

Цена продажи недвижимости, как правило, не будет отличаться от его рыночной стоимости, если:

продавец заинтересован в скорейшей продаже имущества;

покупатель и продавец преследуют собственные интересы.

покупатель и продавец информированы об основных характеристиках объекта;

продавец не заинтересован в скорейшей продаже имущества;

Надеюсь, кому-то это оказалось полезным.

Источник: http://www.ecolora.ru/index.php/2010-07-09-03-51-16/svojo-delo/1037

Информационное обеспечение оценочной деятельности

Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется: а) стоимостью действующего предприятия; б) инвестиционной стоимостью; в) обоснованной рыночной стоимостью; г) балансовой стоимостью.

2.

Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости: а) стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности; б) разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности; в) стоимость, рассчитанная по конкретному факту; г) стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора; д) стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства? 3. Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это принцип: а) замещения; б)соответствия; в) прогрессии и регрессии; г) полезности.

4.

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Данный метод базируется на принципе ожидания — установления текущей стоимости доходов и других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения этой собственностью.

Логично, что владелец недвижимости не уступит свою собственность ниже той суммы, которую он мог бы получить, продолжая эксплуатировать её, а покупатель не заплатит больше той суммы, которую ему принесет последующее использование данного объекта в коммерческих целях.

Таким образом, цена недвижимости определяется на основе стоимости будущих доходов путём соглашения между сторонами.

При расчёте доходным подходом используются следующие методики: капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.

Важно

Согласно МСО выделяют следующие виды стоимости:

+: инвестиционная

-: кадастровая

+: рыночная

-: действительная

-: скраповая

-: ликвидационная

62. Особенность европейских стандартов оценки (ЕСО) ориентация на оценки, выполняемые для целей составления финансовой бухгалтерской отчетности:

+: в соответствии с принятым европейским законодательством

-: с законодательством США

-: с законодательством РФ

-: в соответствии с международным законодательством

Тема 3. , объекты и субъекты современной оценочной деятельности

3.1.

Нормативная, правовая база стоимостной оценки.

3.2. Объекты оценки, субъекты оценочной деятельности.

3.3.

Для строения берется остаточная стоимость, для земли – кадастровая.

Кадастровая стоимость – специальный вид стоимости, определяемый методами массовой оценки на базе рыночной стоимости для целей гос. учета, налогообложения, приватизации.

Все виды стоимости всегда рассчитываются на конкретную дату.

Субъектамиоценочной деятельности признаются, юр.лица и физ.лицапотребители их услуг (заказчики).

Принципы оценки недвижимости:

Первая группаучитывает взаимосвязи элементов в составе объекта недвижимости:

— принцип добавочной продуктивности – в создании любого продукта бизнеса участвуют 4 фактора: высший менеджмент, труд, капитал, земля. На первые 3 фактора приходится та часть чистого дохода, которая обеспечивает простое воспроизводство, а также справедливые части прибыли.

Консультация юриста

Отчет об оценки должен быть подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку:

+: занимаясь частной практикой

+: заключившие трудовой договор с юридическим лицом, а так же руководителем юридического лица

-: представителем саморегулируемой организации оценщиков

-: руководителем юридического лица

-: представителем заказчика услуг по оценке

-: представителем национального совета по оценочной деятельности

145. Отчет об оценке имущества РФ должен быть составлен в соответствии с:

+: ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

+: Федеральными стандартами оценки

-: Европейским стандартами оценки

-: стандартами оценки США

-: международными стандартами оценки

146.

Метод оценки, основанный на экономическом принципе ожидания:

-: компании-аналога

+: дисконтированных денежных потоков

-: сравнения продаж

-: ликвидационной стоимости

88. Преимущества сравнительного подхода заключаются в том, что:

-: учитывает ожидаемые доходы

-: может быть использован для оценки объектов специального назначения, не имеющих аналогов

+: учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты

-: не требует разносторонней финансовой информации

-: основан на оценке остаточной стоимости существующих активов

89. Для определения стоимости Оценщику удалось реализовать три подхода к оценке, то итоговый результат стоимости принят по:

+: доходному

+: затратному

+: сравнительному

-: дополнительному, на усмотрение профессиональных качеств оценщика

90.

Бесплатная консультация юриста

К традиционным методам затратного подхода при оценке бизнеса относят методы:

+: чистых активов

+: ликвидационной стоимости

-: DCF

-: капитализации дохода

-: равноэффективного аналога

123. Метод компании-аналога отличается от метода рынка капитала тем, что

-: используется в большом числе отраслей и форм бизнеса, имеющих широкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг

-: ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом

-: используется большее число мультипликаторов

-: использует более детальную информацию о компании

+: ничего из вышеперечисленного

124.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки — инвестиционной недвижимости для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Национальный совет – это организация:

+: некоммерческая, созданная саморегулируемыми организациями оценщиков

-: коммерческая, регулирующая взаимоотношения оценщиков с заказчиками

-: некоммерческая, регулирующая компенсационный фонд оценщиков

-: некоммерческая, созданная заказчиками услуг по оценке

32. Учредителями национального совета являются:

+: саморегулируемые организации оценщиков

-: оценщики, осуществляющие свою деятельность на основании трудовых договоров с юридическими лицами

-: кредитные организации

-: образовательные учреждения

-: клиенты оценочных компаний

33.

Во-вторых, в городах складывается обратная ситуация: чем дороже работы по созданию инженерной инфраструктуры, тем дороже земельный участок.

Рассмотренные методологические подходы, методы и принципы экономической оценки позволяют сделать вывод о значительном разнообразии применяемых схем и о том, что единых критериев при оценке земельных угодий не существует.

Библиографический список:

1. Государственное регулирование земельных отношений за рубежем. Учебное пособие / Под ред. Л.И. Кошкина. – М.: ВШПП, 2001.
– 224 с.

2. Тарасевич Е.И. Методическое и информационное обеспечение оценки стоимости недвижимости и анализа ценности инвестиций в недвижимость: Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук. – СПб., 2003. – 34 с.

3. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие / В.И. Петров; под ред. М.А. Федотовой.

Внимание

Оценка стоимости фирменного знака с целью:

+: совершения сделки купли-продажи

+: предоставление франшизы новым компаньонам

+: определение ущерба нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий

+: использование их в качестве вклада в уставный капитал

+: определение стоимости нематериальных активов, гудвилла для общей оценки стоимости предприятия

-: определения морального устаревания

Тема 2. Институциональная структура и этапы развития оценочной деятельности в Российской Федерации

2.1. Основные этапы развития оценочной деятельности в РФ.

2.2.

Источник: https://pozh-exp.ru/metod-otsenki-osnovannyj-na-ekonomicheskom-printsipe-ozhidaniya

Тестирование по дисциплине

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется:

  1. принципом замещений
  2. принципом соответствия потребностями рынка
  3. принципом ожидания
  4. принципом остаточной продуктивности
  5. принципом предельной производительности.

Вопрос 3

Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:

  1. рабочей силы
  2. машин, оборудования, здания
  3. предпринимательских способностей
  4. земли
  5. готовой продукции.

Вопрос 4

какой экономический принцип утверждает, что при наличии нескольких объектов, обладающих одинаковой полезностью или доходностью, наибольшим спросом пользуется те, у которых минимальная цена:

  1. принцип замещения
  2. принцип соответствия
  3. принцип изменения
  4. принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
  5. все ответы неверны.

Вопрос 5

Какие из ниже перечисленных факторов не влияют на величину оценки стоимости предприятия?

  1. величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия
  2. степень риска получения доходов
  3. время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия
  4. степень контроля над предприятием, которую получает его покупатель
  5. ликвидность имущества предприятия
  6. все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия.

Вопрос 6

Что из ниже перечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?

  1. наиболее вероятная цена сделки
  2. покупатель и продавец имеют типичную мотивацию
  3. продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа
  4. цена продажи рассчитывается на конкретную дату
  5. покупатель и продавец достаточно информированы об условиях сделки.

Вопрос 7

Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости?

  1. стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности
  2. это разность между выручкой от продажи активов предприятия и издержками по ликвидации
  3. стоимость, рассчитанная на конкретную дату
  4. стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора
  5. стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.

Вопрос 8

Какой вид стоимости базируется на принципе замещения или воспроизводства объектов имущества предприятия подверженных риску уничтожения?

  1. инвестиционная стоимость
  2. налогооблагаемая стоимость
  3. страховая стоимость
  4. ликвидационная стоимость
  5. рыночная стоимость.

Вопрос 9

Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

  1. стоимость действующего предприятия
  2. инвестиционной стоимостью
  3. рыночной стоимостью
  4. балансовой стоимостью.

Вопрос 10

Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это:

  1. принцип замещения
  2. принцип соответствия
  3. принцип прогрессии и регрессии
  4. принцип изменения
  5. принцип конкуренции.

Вопрос 11

Какой подход к оценке бизнеса основан на экономическом принципе ожидания:

  1. сравнительный
  2. затратный
  3. доходный
  4. имущественный

Вопрос 12

Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придает бизнесу экономическую стоимость. Данное утверждение является отражением принципа:

  1. альтернативности
  2. замещения
  3. ожидания
  4. остаточной продуктивности
  5. конкуренции.

Вопрос 13

Какой из ниже приведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в пользовании»:

  1. объективная стоимость
  2. наиболее вероятная цена
  3. стоимость для конкретного пользователя
  4. ликвидационная стоимость
  5. все ответы неверны.

Вопрос 14

Из ниже перечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе замещения?

  1. метод компании-аналога
  2. метод капитализации дохода
  3. метод ликвидационной стоимости
  4. затратный метод
  5. метод дисконтированных денежных потоков.

Ответы с пояснением

Для детального понимания темы Вам необходимо самостоятельно пройти тестирование с первого до последнего вопроса, а только потом просматривать материал, представленный ниже. Вполне возможно, что у Вас могут появится “темы для спора” по тому или иному вопросу – это очень хорошо. Пожалуйста, напишите свои замечания в соответсвующий отдел нашего сайта, мы обязательно их обсужим.

Вопрос 1, верный ответ – 3 (Принцип предельной производительности.)

Принцип предельной производительности. Изменение того или иного фактора производства может увеличивать или уменьшать стоимость объекта.

По мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами.

Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы.

Вопрос 2, верный ответ – 1 (Принцип замещения)

Принцип замещения – максимальная стоимость предприятия, определенная наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

Вопрос 3, верный ответ – 4 (Земли)

Принцип остаточной продуктивности. Каждый фактор должен быть оплачен из доходов, создаваемых данной деятельностью. Поскольку земля физически недвижима, факторы рабочей силы, капитала и управления должны быть привлечены к ней.

Сначала должна быть произведена компенсация за эти факторы, а оставшаяся сумма денег идет в оплату пользования земельным участком ее собственнику.

Остаточная продуктивность может быть результатом того, что земля дает возможность пользователю извлекать максимальные доходы или до предела уменьшать затраты.

Например, предприятие будет оценено выше, если земельный участок способен обеспечивать более высокий доход или его расположение позволяет минимизировать затраты. Остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход после того, как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала.

Вопрос 4, верный ответ – 1 (Принцип замещения)

Принцип замещения – означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

Вопрос 5, верный ответ – 6 (Все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия)

Величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия – чем выше, тем больше стоимость предприятия. Степень риска получения доходов – чем больше риск, тем меньше стоимость.

Время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия – один из ключевых факторов в оценке стоимости предприятия на основании доходного подхода.

Различная степень контроля над предприятием, зачастую, меняет полезность этого предприятия для покупателя, давая больше прав. Ликвидность имущества предприятия – чем выше ликвидность, тем больше стоимость.

Вопрос 6, верный ответ – 3 (Продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа)

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Кредит с отсрочкой платежа является выгодной для покупателя, так как будущая стоимость единицы ниже сегодняшней, таким образом появляется чрезвычайное обстоятельство, не удоволетворяющее определению рыночной стоимости.

Вопрос 7, верный ответ – 4 (Стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора)

Ликвидационная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции значительно меньший типичного срока экспозиции (период времени между датой появления на рынке и датой продажи).

Стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора называется инвестиционной стоимостью.

Вопрос 8, верный ответ – 3 (Страховая стоимость предприятия)

Страховая стоимость предприятия – размер выплаты по страховому договору при условии наступления страхового события – потери или повреждения застрахованных активов.

Чтобы определить стоимость страхуемых активов компании, используются такие понятия, как восстановительная стоимость и стоимость замещения. Восстановительная стоимость – текущие затраты, необходимые на восстановление точной копии всех активов предприятия.

Стоимость замещения определяется как величина затрат на замещение данного актива другим того же вида и состояния и способного равным образом удовлетворить пользователя.

Вопрос 9, верный ответ – 2 (Инвестиционная стоимость)

Инвестиционная стоимость – стоимость для конкретного лица при установленных данным лицом инвестиционных целей использования объекта оценки. Если рыночная стоимость рассчитывается на основе типичной рыночной информации, то инвестиционная стоимость определяется на основе данных конкретного инвестора, которые отличаются от типичной рыночной информации.

Вопрос 10, верный ответ – 1 (Принцип замещения)

Можно проследить что ни одно из определений не совпадает с постановкой вопроса, однако, только принцип замещения, может являться ответом, если в понятие сходность и соразмерность включить полезность или доходность.

Принцип замещения – означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

Вопрос 11, верный ответ – 3 (Доходный)

Принцип ожидания. Рыночная стоимость предприятия (бизнеса) определяется тем, во сколько в настоящее время оцениваются прогнозируемые будущие выгоды (доходы).

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объектов оценки, основанных на определении ожидаемых от предприятия (бизнеса) доходов и последующем их преобразовании в стоимость на дату оценки.

Вопрос 12, верный ответ – 3 (Принцип ожидания)

Принцип ожидания. Рыночная стоимость предприятия (бизнеса) определяется тем, во сколько в настоящее время оцениваются прогнозируемые будущие выгоды (доходы).

Вопрос 13, верный ответ – 5 (Все ответы неверны)

Стоимость в пользовании – стоимость оцениваемого объекта оценки, определенная в предположении, что он не будет продаваться на открытом, свободном и конкурентоспособном рынке, а будет использоваться в тех же целях, тем же образом и с той же эффективностью, как это сложилось на дату оценки.

Вопрос 14, верный ответ – 1 (Метод компании-аналога)

Принцип замещения – максимальная стоимость предприятия, определенная наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

В большей степени под это определение подходит “Метод компании-аналога или метод рынка капитала” – метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе информации о ценах реально выплаченных за акции сходных компаний.

  Вернуться

Источник: http://DomKon.ru/adept/test/bv-test-1/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.