+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец обьявления о продаже земли под коммерцескую деятельность

Содержание

Образец обьявления о продаже земли под коммерцескую деятельность

Образец обьявления о продаже земли под коммерцескую деятельность

  • Продажа через агентства недвижимости
  • Земельные агентства являются активными участниками рынка недвижимости, участвующими в инвестиционных проектах. Они наработали действенные инструменты поиска покупателей на земельные участки различных категорий, сформировали работающую модель продаж с гарантированным результатом, команду опытных специалистов по «упаковке» активов, штат менеджеров по продажам, свободных брокеров, огромную клиентскую базу. Для эффективной реализации земли специалисты используют аэросъемку для участков площадью более 1 га (с детальными, яркими фотографиями), виртуальные туры для усадеб (прогулка по участку), эскизные проекты территории (зонирование участка для баз отдыха, КФХ, складских комплексов, коттеджных поселков), ортофотоплан (с точными границами участка), 3D модели местности с 100% реалистичностью.

Как написать объявление о продаже недвижимости (образец)

Также не соглашайтесь на срочный выкуп земельного участка — это сигнал о том, что ваш участок ликвидный и стоит дороже.

Минусы самостоятельной продажи

  1. Звонки и общение с покупателями;
  2. Тратите личное время на показы земельного участка;
  3. Подготовка документов для сделки;
  4. Неопределенность с датой продажи.

Подготовка к быстрой продаже участка Первое Сделайте мониторинг и назначьте оптимальную цену на землю.

Как правильно составить объявление о продаже недвижимости

Агент может предложить свои услуги по продаже участка, или, получив от вас информацию, внесет ваш актив в свою базу и будет предлагать информационные услуги другим клиентам. Могут позвонить и мошенники, и не чистые на руку риэлторы.

Поэтому, безопаснее сразу обратиться к надежному брокеру, имеющему определенную сноровку в продажах. Кроме того, следует привести землю в «товарный» вид (убрать мусор, скосить траву, подправить ограждения).

Строительные вакансии

Тем самым риэлтор пытается ограничить поток прямых покупателей и максимально увеличить шанс на свою комиссию.

Образец объявления о продаже земельного участка

Объект расположен по адресу (напишите точный адрес расположения Вашего объекта с указанием области/района и города/поселка/деревни). Например, дачный участок расположен по адресу: д. Каменка, Сысертский район, Свердловская область.

Укажите площадь земельного участка, категорию и назначение земли, площадь строения, год постройки, материал стен, фундамента, крыши, окон и т. д. Наличие коммуникаций и дополнительных строений.

  • Опишите местность, наличие озер, рек, природных достопримечательностей.

    Внимание Дороги, направления выезда из города, удаленность от крупных населенных пунктов и автомагистралей. Укажите ближайшие населенные пункты и/или другие значимые объекты.

  • В объявлении можно указать степень готовности документов, вид права, тип сделки.
  • Размещайте фотографии объекта.

    Объявления с фотографиями имеют более высокое количество просмотров.

  • Земельные вопросы

    Такими документами могут быть: договор купли-продажи, дарения, мены, завещание, решение суда, решение органа местного самоуправления и другие документы.

    Прочие документы (справки об отсутствии задолженностей, об отсутствии обременений, о дееспособности продавца) предоставляются по требованию покупателя.

    При продаже земельных участков с домом понадобятся документы на дом, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, согласие прописанных лиц.

    Важно Основные документы готовы, теперь следует задуматься об условиях, на которых вы согласны продать свой земельный участок. Для этого юристом или самостоятельно составляется проект договора купли-продажи земельного участка.
    Впоследствии договор подписывается в трех экземплярах обеими сторонами (по одному экземпляру для продавца, покупателя и Росреестра).

    Как продать земельный участок самостоятельно и быстро

    В условиях свободной продажи земля является одним из наиболее ценных, а в некоторых регионах и одним из наиболее популярных инвестиционных активов. Многие частные лица и компании занимаются куплей-продажей земельных участков с целью получения прибыли.

    Кроме использования в качестве инвестиционного инструмента, земля, как уникальный природный ресурс, необходима для обеспечения практически любого вида деятельности: для производственных нужд, сельского хозяйства, строительства.

    Большое количество граждан России имеет в собственности различные земельные участки – от 6 соток в дачном кооперативе до больших массивов сельскохозяйственной земли, полученной в результате приватизации.
    Купля-продажа земельных участков составляет отдельный сегмент рынка недвижимости.

    Он имеет свои особенности, без знания которых сложно быстро и эффективно (по наибольшей цене) продать земельные участки.

    Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

    Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу. Второе Договориться о дате и времени сделки. Два-три дня на подготовку документов вам будет достаточно.

    Позвоните по телефону 8-800-100-34-34 и запишитесь на прием к регистратору. Звонок по России бесплатный. Так вам не придется приходить в здание РосРеестра с утра, брать талон и стоять в очереди.

    Третье Подготовьте в 3-х экземплярах договор купли-продажи или переуступки прав аренды у юриста (500-1500 рублей) и заверьте у нотариуса согласие супруга на продажу земельного участка (900-1500 рублей).

    Четвертое В день сделки попросите покупателя оплатить гос пошлину через терминал Сбербанка (установлены в здании РосРеестра) и в назначенное время пройдите на стойку регистрации.

    Для этого обратите внимание на следующее:

    • Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
    • Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
    • Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
    • Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
    • Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
    • Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
    • Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

    Второе Выполните работы по подготовке самого участка. Сюда можно отнести:

    • Вынос границ на местности.

    Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;

  • Покос травы и борьбу с кустарником.
  • Инструкция 1 Текст объявления начните с указания типа недвижимости (дом, квартира, комната и т.п.), этажа, метража общей и полезной площади, количества комнат. 2 Если продаете частный дом, укажите площадь участка, дайте информацию о наличии газа, водопровода, канализации, отопительной системы. В том случае, если дом новый или построен не так давно, укажите год возведения.

    Добавьте информацию о хозяйственных постройках, наличии гаража. Если есть сад, обязательно это отметьте. В том случае, если дом продается в деревне, сообщите расстояние до ближайшего города.

    Не лишней будет информация о наличии телефона, спутникового телевидения и интернет-подключения. 3 Если в продаваемой квартире сделан хороший ремонт, укажите это в объявлении.

    Опишите тип санузла – общий или раздельный, дайте информацию о метраже кухни и коридора.

    Кроме прогрессивных инструментов визуализации активов, компании размещают информацию на сайтах партнеров, рекламных баннерах, делают почтовую рассылку по клиентской базе. Как продать участок в аренде Право на продажу земельного участка, находящегося в аренде, имеет только собственник.

    При этом прекращать договор аренды нет необходимости, требуется лишь известить покупателя о наличии договора и его условиях, что регулируется статьей 617 ГК РФ. Арендатор продать земельный участок не может, но может уступить право пользования землей.

    Для этого требуется письменное согласие собственника. Передача прав осуществляется с уплатой вознаграждения или без такового.

    При наличии вознаграждения необходимо уплатить налог. При отсутствии в договоре аренды пункта о передаче прав третьему лицу их можно уступить без согласия собственника.

    Источник: http://agnbotulinum.com/obrazets-obyavleniya-o-prodazhe-zemli-pod-kommertseskuyu-deyatelnost-2/

    Земельный участок под коммерческую застройку

    Образец обьявления о продаже земли под коммерцескую деятельность
    Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам
    Цены на услуги адвоката по земельным спорам

    Земельный участок под коммерческую застройку необходим для возведения офисных зданий, торговых центров, магазинов, спорткомплексов и рядя социальных объектов.

    Современные мегаполисы располагают огромным количеством бизнес-центров, ресторанов, спортивных сооружений и производственных центров. Все это в совокупности получило название коммерческих объектов. Они находятся на так называемых участках под коммерческую застройку. О том, что это такое и в чем отличие коммерческих участков от обычной земли и пойдет речь в нашей статье.

    Что такое участок под коммерческую застройку?

    Первое, что следует отметить – термин «участок под коммерческую застройку». В Земельном кодексе РФ определения коммерческой земле попросту нет. И тем не менее, термин широко используется в нашей жизни. Например, когда речь идет о территории, подлежащей застройке недвижимостью, эксплуатация которой предполагает извлечение прибыли.

    3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

    Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

    02

    Бесплатная горячая линия
    8 800 511 38 27
    (Москва и регионы РФ)

    03

    Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

    Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам
    Цены на услуги адвоката по земельным спорам

    Коммерческая недвижимость всегда связана с доходами. Она включает следующие виды объектов:

    1. Офисные здания и бизнес-центры.
    2. Транспортные объекты и АЗС.
    3. Торговые центры и магазины.
    4. Ряд социальных объектов.
    5. Спортивные комплексы.

    Отличительной особенностью участков под коммерческую застройку является их пригодность к последующему извлечению прибыли. Именно поэтому такие земли должны соответствовать следующим характеристикам:

    1. Соответствие требованиям жилищного строительства.
    2. Легкость перевода земли из одной категорию в другую (например, сельскохозяйственные земли в промышленные).
    3. Возможность прокладки подъездных путей, дорог и магистралей для снабжения с крупными городами.
    4. Наличие коммуникационных узлов, связи, электрификации, газопровода и иных производственных артерий.

    Разумеется, коммерческие земли – это всегда обширные территории с понятным расположением границ. Участок подлежит активной застройке с дальнейшим извлечением прибыли.

    Особенности перевода земель под коммерческую застройку

    Перевод земель из одной категории в другую зафиксирован в ст. 8 Земельного кодекса РФ. В нашем случае речь идет о переводе земель под промышленные и иные нужды.

    Следует отметить, что закон может накладывать ограничение на перевод. Это один из первых проблемных моментов, с которым сталкиваются при коммерческой застройке. Сложности могут возникать не только с государственными органами, но также с Роспотребнадзором, Водоканалом, природоохранными службами и др.

    Перевод земель под коммерческую застройку чаще всего затрагивает участки ИЖС. В данном случае предпринимателям нужно договориться с собственниками земель о передаче наделов под строительство коммерческих объектов, например, в городской черте или на подъездах к населенному пункту.

    Получение разрешения на коммерческую застройку участка

    Перед тем как получить земельный участок на коммерческие нужды, предприниматель подает ходатайство с запросом о целевом назначении земли. Вместе с тем требуется получить разрешение на застройку.

    В ходе проведения межевания и других землеустроительных работ нужно удостовериться в том, что застраиваемый участок включает в себя:

    1. Коммуникационные узлы (трансформаторные будки, объекты накопления электроэнергии, контроль за уровнем подачи электричества и т.д.).
    2. Части ливневой канализации для защиты от подтопления территории.
    3. Элементы противопожарной системы (подъездные пути, свободные входы/выходы, земельный участок для хранения огнетушителей).
    4. Площадь для проезда и прохода.

    Ко всему прочему, требуется учесть нормы градостроительной документации. В частности, речь идет о наличии свободного места от здания до границы земельного участка.

    Как используется участок под коммерческую застройку?

    Грамотное использование земли под коммерческую застройку – это основной принцип, на котором базируется коммерческая деятельность. Целевая эксплуатация увеличивает прибыль, тогда как нарушения могут привести к банкротству.

    Зачастую участок под коммерческое строительство предоставляется по договору аренды. Субъектами договора выступают арендодатель и предприниматель (коммерческая компания). При заключении соглашения об аренде важно соблюдать сроки строительства. Такие договора позволяют включить пункт о последующем выкупе участка, например, если застройщик планирует расширение территории.

    Также нельзя забывать и о налогообложении. Расчет стоимости происходит на основе кадастровой стоимости земли. Причем при переводе участка из сельскохозяйственной категории в промышленную потребуется пересмотреть кадастровую стоимость.

    Наконец, использование земельного участка – это бесконечное согласование санитарных, пожарных и экологических норм со специальными инстанциями.

    Не все предприниматели имеют в своем штате толковых юристов, что накладывает определенные трудности при оформлении документов.

    Важно понимать, что земельный участок не должен простаивать – чем быстрее начнется застройка, тем скорее пойдет прибыль. Консультация земельного юриста крайне необходима!

    Помощь юриста

    Оценка загородной недвижимости – это важный шаг к успешному завершению покупки земель под коммерческие нужды. Неопытного дельца подстерегают мошенники и перекупщики. Помочь разобраться в непростой ситуации может только квалифицированный юрист по земельным вопросам.

    Обращение к эксперту сулит массу преимуществ:

    1. Поиск наиболее оптимального варианта для бизнес-проекта.
    2. Подготовка документов на получение земли, помощь с оформлением перевода участка в другую категорию.
    3. Сопровождение сделки по купле-продаже или аренде земельного участка под застройку.
    4. Оспаривание фиктивных договоров, если земельный участок под строительство имеет нарушения.
    5. Анализ действующего законодательства.
    6. Помощь с получением разрешений на строительство.

    Юрист прекрасно знаком с градостроительной документацией. При желании специалист подберет удачный вариант земли под офис, спортивный центр, социальный объект или лабораторное предприятие в районе МКАД и в пределах Московской области.

    Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ “Высшая школа экономики”. Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

    Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/pod-kommercheskuyu-zastrojku.html

    Бланк объявления о продаже дома: образец бланка объявления о продаже дома, скачать бесплатно пример, форма, как заполнить

    Образец обьявления о продаже земли под коммерцескую деятельность

    Продаете дом или квартиру? Или может быть вы оказываете риэлтерские услуги, и продажа всевозможной недвижимости, это ваша работа? В любом случае задаетесь насущным вопросом — где взять бланк объявления о продаже дома? Бланк – это шаблон, чтобы правильно составить текст объявления и выгодно для себя реализовать имеющуюся недвижимость.

    О чем писать

    Какую информацию следует отражать в шаблоне о продаже дома, о чем не следует писать, чтобы не отпугнуть потенциального покупателя? Как подать информацию в выгодном свете, каким образом преподнести лучшие стороны продаваемого объекта? Вопросов достаточно много, и все они не праздные. Давайте разберемся со всем этим по порядку.

    Формируя объявление продавец, безусловно, выделяет какую-то информацию о доме, как самую важную. Этот текст можно выделить, для большего привлечения к нему внимания.

    Каким же образом это сделать? Можно использовать жирный шрифт, если текст готовиться на компьютере, или выделить маркером, если текст пишется от руки. В обоих случаях применимо использование заглавных букв, выделяя отдельные слова или фразы.

    Только не следует перегружать текст выделениями, чтобы не потерять ту самую важную информацию. Аналогично составляет бланк объявления о продаже квартиры.

    Шаблон объявления о продаже дома

    Продаете дом с шикарным фруктовым садом. В объявлении такой интересный факт выделяем следующим образом: «имеется УХОЖЕННЫЙ ФРУКТОВЫЙ САД». Или к дому прилегает БОЛЬШОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

    Возможно, есть БОЛЬШОЕ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО, УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА ДОМА, БОЛЬШАЯ КУХНЯ – СТОЛОВАЯ, дом оборудован СОЛНЕЧНЫМИ БАТАРЕЯМИ, НОВОСТРОЙКА, БЫТОВАЯ ТЕХНИКА И КУХОННЫЙ ГАРНИТУР В ПОДАРОК. Вариантов ценной информации о продаваемом доме может быть масса.

    Главное творчески подойти к процессу составления нужного вам текста, а бланк объявления о продаже дома в этом поможет.

    В грамотном, и с долей творчества составленном объявлении о продаже дома всегда найдется зерно оригинальности, а не только выделение каких-то важных фактов о технической составляющей объекта недвижимости.

    При составлении объявления о продаже дома логично в большей степени описывать сам объект, а не окружающую его инфраструктуру. Конечно, необходимо кратко указать на наличие значимых или градообразующих строениях или о превосходном парке отдыха, находящемуся поблизости.

    Не стоит заполнять текст несущественными, для многих приобретателей жилья, подробными описаниями, с рассказом о каких-то мелких деталях, магазинов, бутиков, киосков и прочих торговых точек, объектов проведения досуга, которые находятся не в посредственной близости к дому, а вообще в населенном пункте.

    Перечисляемый список будет очень внушительных размеров, да и текст объявления приравняется к рассказу, утомляющему читающего. Если вы не хотите, чтобы покупатель забыл, чего хотел, читая ваш опус, составляйте текст объявления так, чтобы он был лаконичным, емким и содержательным.

    Перегруженное дополнительной информацией объявление вероятнее всего не будет дочитано до конца. А если еще в конце текста давать описание дома, то потенциальный покупатель так может и не узнать, чего вы продаете. И это даже при том, что домом вашим он вполне мог бы заинтересоваться.

    Не следует забыть и о том, что не только избыток ненужной информации вреден для успеха предприятия, но и ее тотальный недостаток.

    Другие рекомендации

    Не всю голую правду предпочтительно выдавать покупателю, но быть подготовленным к ответам на каверзные вопросы, в том числе о причинах решения продать недвижимость, думаю, стоит.

    Душешипальные рассказы о семейных неурядицах, умерших родственниках, или о переменах в вашей жизни вряд ли для такого объяснения подойдут, но пару шаблонных ответов в арсенале стоит держать.

    Например, купил (покупаю) новое жилье большее (меньшее) по площади; хотим переехать ближе к месту работы, школе, детскому саду.

    Не следует давать в объявлении ложную информацию, ведь рано или поздно обман раскроется, это один момент. А во-вторых, если в доме будут какие-то существенные неполадки, затрудняющие проживание в нем, то вы можете столкнуться и судебной тяжбой по расторжению сделки купли – продажи дома.

    О мелких недостатках, например, непрезентабельный вид из окна, отсутствие асфальтового покрытия дорожного полотна при подъезде к дому, возможно без ущерба для себя и покупателя умолчать. Сделайте акцент на убедительных достоинствах продаваемого дома. Тогда обретете покупателя, для которого положительные стороны будут важнее.

    А на мелкие недостатки он и внимание может не обратить.

    Следующий важный вопрос, который возникает при подготовке текста объявления, это вопрос о сокращениях. Стоит ли сокращать слова в тексте? Логично предположить, что можно обойтись без аббревиатур.

    Расшифровка ваших сокращений может создать трудности при чтении объявления, и перегрузить текст, равно как и избыток ненужной информации. Ну вот, что такое – ББ, С/С, МПО. Не для всех понятно.

    Проще написать полным текстом: без балкона, санузел совмещенный, пластиковые окна.

    Объявление, не имеющее сокращений более живое, понятное. Читатели его воспримут должным образом, и отклики на него будут в разы чаще.

    Образец бланка объявления о продаже дома

    Образец бланка объявления о продаже дома

    Скачать бесплатно образец бланка объявления о продаже дома в формате doc

    Рассмотрим два варианта формы объявления на одну и ту же недвижимость, но написанные по-разному:

    1. Первое – с наличием сокращений слов: дом 100 кв.м. ”Жуковского” 7 м.п, Батальонный пр., 100/70/22,кирп, 2009 г., с/р, м/д, к/рем., отл. сост, блк, С/Р, 9,3 млн  Телеф…Галина, собст.
    2. Другое — подробное без сокращенных слов: Продажа от СОБСТВЕННИКА, кирпичный дом в 7 минутах ходьбы от остановки «Жуковского», Батальонный проезд. Общая площадь 100 кв.м, жилая площадь 70 кв.м., большая кухня 22 кв.м., 2009 года постройки. Входная дверь металлическая, качественный ремонт, санузел раздельный пластиковые окна. Дом теплый, ухоженный. Через дорогу находится большой магазин и поликлиника, недалеко школа. Цена 9,3 млн.руб. Телеф…Галина, собственник.

    Совершенно точно, что текст номер два содержательнее, легко читается и хорошо воспринимается.

    Состояние дома следует описывать четко и желательно подробно, поскольку фразу о хорошем состоянии каждый понимает по — своему. Замените фразу «развитая инфраструктура» указанием на наличие больницы, объекта образования, хороший супермаркет. Хорошего расположения покупателя можно добиться, указав на ухоженный сад, огород, придомовую территорию, шикарный цветник.

    Не лишним будет отметить, что объявления с фотографиями привлекают больше внимания, вызывают первоочередной интерес, и как следствие, имеют больше просмотров. Фотографии сопроводите пояснительными текстами.

     Стоит приложить усилия к выполнению качественных фото, выгодно показывающих вашу недвижимость. Перегружать объявление фотографиями то же не стоит, достаточно будет не более десяти штук.

    Очевидно, что необходимо сфотографировать план вашей квартиры из технического паспорта.

    Призыв к действию

    Учтите, что наличие фразы «продаю срочно» существенно удешевляет ваш дом. Если вас не ограничивают во времени серьезные обстоятельства, то не стоит эту фразу писать, она никоим образом не ускорит продажу.

    Еще одно волшебное слово «торг». Если вы указали на возможность поторговаться за дом, то, как бы изначально даете понять, что цена немного завышена.
    Указание на то, что свой дом вы продаете сами, как собственник, без участия третьих лиц, или без накрутки риэлтерских процентов, положительно повлияет на популярность поданного объявления.

    В конце объявления не забудьте указать номер телефона, с помощью которого покупатель может связаться с вами и задать интересующие его вопросы, или договориться о встрече, для просмотра дома.

    Фразы побуждения к действию то же будут нелишними. Например, не упустите свой шанс купить выгодно, звоните прямо сейчас. Придумайте свою собственную побуждающую оригинальную фразу.

    Составляя правильно бланк объявления о продаже дома, вы значительно увеличиваете свои шансы на продажу!

    Источник: https://ru.FaceBusinessman.com/obraztsy-dokumentov/blanki/blank-obyavleniya-o-prodazhe-doma.html

    Как купить землю у государства для бизнеса – Управление персоналом

    Образец обьявления о продаже земли под коммерцескую деятельность

    Государство выступает главным собственником земли в стране: ему принадлежит 92% всех земель.

    Граждане и юридические лица имеют право на приобретение участков, составляющих государственный земельный фонд, для строительства индивидуального жилья, для ведения подсобного хозяйства, для ведения коммерческой деятельности и для реализации иных целей.

     Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64

    Законодательство

    Глава 30 ГК описывает регламент таких сделок, а § 7 этой главы уточняет нюансы купли-продажи недвижимости. Также следует ознакомиться с главой 9 ГК, описывающей общие принципы сделок, и с главами 27-29, регламентирующими договорные отношения.

    Законодательные акты, уточняющие информацию о купле-продаже земельных участков, содержатся в Земельном кодексе. Статья 37 ЗК устанавливает дополнительные условия осуществления таких сделок, требует обязательного прохождения кадастрового учета участка и запрещает продавать землю на условиях ограничения дальнейших сделок с ней.

    Статьи 39.1-39.4 ЗК определяют условия и порядок продажи земли государством через проведение аукциона и в прямом порядке. Проведение аукциона по продаже регламентируется статьей 39.13 ЗК.

    Стоит отметить, что законодательство разграничивает категории государственных и муниципальных земель (ст.

    16-19 ЗК), но на практике приобретение земли у федеральных (региональных) органов и у муниципалитетов различается лишь уполномоченным учреждением, с которым совершается сделка, в то время как все указанные выше нормативные акты имеют одинаковую силу при покупке земли у государства и муниципалитетов.

     Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64

    Условия

    Земля должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь кадастровый паспорт. В обратном случае необходимо подать заявку на проведение межевания и технических работ с целью включения участка в реестр и составления документации на него.

    Важным условием получения разрешения на покупку участка является отсутствие на нем зданий (в том числе тех, строительство которых не завершено), принадлежащих другим гражданам или организациям.

    Исключением является право сервитута на здание — при его наличии у других граждан покупка земли возможна.

    Продажа включенных в реестр участков осуществляется через аукцион или через непосредственное заключение договора купли-продажи.

    Каждый из способов реализуется в определенных условиях.

    Предоставление земли без проведения торгов проходит в следующих случаях (ст. 39.3 ЗК):

    • При выкупе участков, арендованных для комплексного освоения, за исключением случаев аренды для строительства жилья экономического класса.
    • При выкупе участков, предоставленных некоммерческим организациям для индивидуального жилищного строительства (кроме участков, составляющих общее имущество).
    • Участки, на которых находятся здания, продаются собственникам этих зданий без торгов.
    • При продаже земли юридическим лицам, имеющим на нее право бессрочного пользования.
    • При истечении срока аренды сельскохозяйственных земель, если они были предоставлены гражданам или организациям на срок, превышающий 3 года, и при надлежащем использовании вверенной земли арендаторами.
    • Для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и дачного строительства при предварительном согласовании предоставления участка (ст. 39.15).

    Порядок действий

    В большинстве случаев покупка земли без проведения торгов начинается с подачи заявления на предварительное согласование собственности.

    В нем необходимо указать:

    • Личные данные заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации. Если заявление подается юридическим лицом, то указываются его наименование и регистрационные данные.
    • Кадастровый номер участка.
    • Перечисление оснований, дающих право на покупку земли без торгов. Основания подкрепляются ссылками на нормативные акты.
    • Целевое назначение участка.
    • Данные для связи со стороной заявителя.

    К заявлению прикладываются:

    • Документы, подтверждающие наличие оснований на покупку земли без торгов. Копия паспорта.
    • Справка, содержащая сведения о результатах оценки имущества.
    • Схема расположения участка, если он еще не образован и не проведено межевание.

    Заявление с прилагаемыми документами отправляется в региональную администрацию.

    При одобрении предварительного согласования гражданин может составить заявление о предоставлении земли.

    Заявления рассматриваются в течение не более 30 дней. Если принимается решение о предоставлении участка гражданину или организации, то можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

    Договор имеет стандартную форму и содержит следующие данные:

    • Данные о сторонах продавца и покупателя;
    • Данные об участке (адрес, кадастровый номер, площадь);
    • Цена договора;
    • Подтверждение отсутствия обременений;
    • Дата перехода права собственности по договору (т. е дата вступления его в силу);
    • Дополнительные условия;
    • Дата составления, подписи сторон.

    Переход права собственности по договору регистрируется в Росреестре, для чего следует подать заявку, приложив к ней копию договора и техническую документацию на участок.

    Регистрация проходит в течение 10 дней.

    В конце составляется передаточный акт, где стороны указывают на отсутствие претензий к наличному состоянию участка и подтверждают внесение оплаты в соответствии с установленным в договоре регламентом.

    Проведение торгов

    Приобретение участка через аукцион начинается с того, что уполномоченный орган принимает решение о его проведении.

    Сведения об аукционе, о дате, месте проведения и о предмете аукциона публикуются в интернете не менее чем за месяц до проведения торгов. В течение этого времени заявки на участие могут подать все желающие, необходимо лишь внести залог, возвращаемый проигравшим сторонам после завершения торгов.

    Начальная цена утверждается в соответствии с рыночной ценой участка или в соответствии с кадастровой ценой, если последняя кадастровая оценка была проведена не ранее чем за пять лет до решения о проведении торгов.

    «Шаг аукциона» равен трем процентам от начальной цены.

    Торги считаются состоявшимися, если начальная цена перекрывается как минимум один раз. Конечной ценой участка становится та, которая объявляется после троекратного объявления.

    С победителем торгов заключается договор по указанному выше алгоритму с тем отличием, что в договоре необходимо сделать отсылку к результатам аукциона, а при подаче документов на государственную регистрацию следует приложить копию результирующего документа по проведенным торгам.

    Нюансы

    Процедура приобретения земли от подачи заявки на проведение учета и межевания участка до вступления в силу договора купли-продажи может занять относительно большой срок. Имущественные сделки с государством всегда отличались своей затянутостью, что связано со строгостью учета казенных земель.

    Передаточный акт является обязательным документом при купле-продаже земли, но можно перенести его функции на договор, то есть оговорить в нем те моменты, которые оговариваются в данном акте.

     Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

    Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/pokupka-zemli-u-gosudarstva.html

    7 шагов, чтобы купить землю у администрации

    1. Муниципальные структуры (поселка, деревни, села) теперь являются земельными собственниками с правом продажи;
    2. Инициирует проведение аукциона по продаже участка владелец публично-правовой собственности (федеральной, региональной или муниципальной);
    3. Купить земельный участок под ИЖС у администрации города или села сразу в собственность теперь нельзя, только через аукцион;
    4. Стали возможны аукционы по продаже не стоящих на кадастровом учете муниципальных участков по заявлению граждан.

    Другими словами, в оборот поступили новые земельные участки и, чтобы купить землю, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра. Достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

    Чтобы иметь преимущественное право выкупа и купить земельный участок у государства по максимально низкой цене, нужно выполнить одно из следующих условий:

    • На предоставленном в аренду земельном участке под ИЖС или ЛПХ, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, знание или сооружение. Выкуп участка из аренды в собственность обойдется всего в 1,5-3% кадастровой стоимости для муниципальных земель и в 15-20% для городских;
    • Чтобы купить землю у государства для строительства дома, придется выиграть аукцион по продаже земельных участков. Инициатором аукциона можно стать самому, либо стать участником уже инициированного районной администрацией или другим юридическим или физическим лицом аукциона (об этом ниже);
    • Чтобы купить землю у администрации сельского поселения, выгоднее всего являться главой крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Стоимость выкупа будет определена на усмотрение сельской администрации и, скорее всего, будет близка к кадастровой, либо немного ниже;
    • На предоставленной для сельского хозяйства земле более 3-х лет добросовестно выполнять условия аренды.

    Источник: http://tr777.ru/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-dlya-biz/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.