+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Согласие администрации на раздел земельного участка от

Содержание

Как разделить земельный участок на два участка и более – судебный и добровольный порядок раздела

Согласие администрации на раздел земельного участка от

В связи с наследованием одного земельного участка (ЗУ) несколькими наследниками, или после развода супругов, а также по иным причинам, надел может находиться в совместной собственности нескольких лиц. В этих случаях можно провести раздел земельного участка.

Требования, предъявляемые при разделе

Для переформирования участков требуется обязательное оформление земельной недвижимости в собственность. Причём, если участников владения несколько, каждому требуется выделить соразмерную долю в праве, не меньшую, чем минимальный размер земельного участка.

Общая совместная собственность отличается от долевой собственности тем, что в данном случае каждый правообладатель пользуется всем участком как своим собственным и имеет равные права с совладельцами на всю площадь ЗУ.

Минимальный размер ЗУ при разделе

Существенное значение при определении делимости участка имеет его общая площадь, в отношении к числу собственников, желающих выделить свою долю. То есть, после разделения каждый возникший участок должен быть не меньше, чем установленный в данном населённом пункте, минимальный размер.

Согласно положениям Федерального Закона № 136-ФЗ от 25.10.01 г. определять минимальный размер полноценного участка обязан местный орган власти, специально принятым муниципальным распоряжением. В каждом регионе устанавливается приемлемая площадь надела, признанная в качестве минимальной санитарной нормы. В большинстве регионов она составляет:

  • 4 сотки для земель населённых пунктов;
  • 6 соток для земель сельскохозяйственного назначения, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
  • 20 соток для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Снижать её недопустимо. Участок меньшего размера будет считаться неправоспособным, если иное не предусмотрено муниципальным или федеральным законодательством.

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три участка и более

Если реорганизация предусматривает выделение из одного надела трёх самостоятельных участков или более трёх, то исходные земли должны соответствовать сумме минимальных размеров в количестве выделяемых участков, или превышать их. Кроме этого в данном случае в силу вступают дополнительные требования:

  1. Исходный участок должен иметь ровные границы, чтобы исключить их наложение при реорганизации. А также, чтобы определить точные доли правообладателей ЗУ.
  2. Каждый возникший ЗУ должен иметь удобный отдельный проход на общую земельную территорию и обеспечиваться собственным подъездом к участку, во избежание споров между будущими соседями.

Если исходный земельный участок не предоставляет таких возможностей, разделение проводиться не будет.

В случае отказа администрации от раздела на нужное число собственников, совладельцы могут добровольно уменьшить их количество, если некоторые из них выкупят у других их доли.

Раздел участка по соглашению сторон

Разделение ЗУ по числу собственников производится на основании добровольно принятого решения. При этом согласиться на выдел своей доли должны все участники, а суммирование их долей в совокупности должно составлять 100% всей территории надела.

Если совладельцы ЗУ не выделили отдельные доли в праве, то необходимо предварительно составить соглашение. В этом документе следует указать:

  • факт определения долевого права каждого из участников;
  • размер каждой доли.

Соглашение обязательно удостоверяется нотариально, а затем передаётся в Росреестр для внесения соответствующих сведений.

Решение собственников о разделе земельного участка

Так как выдел долей затрагивает имущественные интересы каждого участника совместного владения ЗУ, то каждый из них обязан изъявить своё согласие официально. Удостоверить своё решение собственника о разделе земельного участка можно составлением нотариального соглашения, в котором указываются следующие сведения:

  • дата и место составления соглашения;
  • перечень собственников ЗУ;
  • кадастровые и технические характеристики ЗУ, адрес расположения;
  • факт добровольного согласия всех участников соглашения на выдел своей доли.

В заключение ставятся подписи участников или их представителей. Нотариус вносит удостоверительную запись и скрепляет документ печатью. Каждый получает на руки отдельный экземпляр документа.

Составление заявления и пакет документации

После оформления решения о разделе, все участники или их уполномоченные представители обращаются к кадастровому инженеру. Варианты обращения следующие:

  • обратиться лично в геодезическую компанию с заявлением о выделе своей земельной доли;
  • оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет заниматься процедурой раздела, с указанием его права на подачу заявления.

Заявление должно содержать:

  • сведения о собственниках, включая их паспортные данные;
  • место расположения ЗУ;
  • кадастровый номер, площадь и категорию ЗУ;
  • объём доли в праве, принадлежащий каждому собственнику;
  • просьба о выделе принадлежащей доли.

К форме заявления не предъявляется специальных требований, поэтому оно может составляться:

  • собственноручно от руки каждым заявителем;
  • распечатываться на бумажном носителе от имени всех участников, с собственноручно проставленными подписями;
  • исполняться на типовом бланке фирмы.

К заявлению прилагают следующую документацию:

  1. Паспорта собственников.
  2. Паспорта и нотариальные доверенности представителей.
  3. Правоустанавливающий документ (акт выдела ЗУ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании).
  4. Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра.
  5. Кадастровый паспорт участка.
  6. Акт согласования границ с соседями.
  7. Если совладельцев несколько – соглашение о разделе ЗУ.

По требованию кадастрового инженера могут запрашиваться дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

Стоимость работ

Оплате подлежит каждый новый земельный объект. Стоимость работ по его выделу равнозначна межеванию одного участка. В разных регионах ценообразование опирается на собственные правила. В среднем они составляют 7-10 тысяч рублей за участок.

Но здесь может сыграть роль удалённость от населённого пункта, сложности проезда к земельному массиву и иные факторы, допускающие увеличение стоимости. В Московской и Ленинградской области стоимость выше, здесь практикуется оценивать работу в процентах от стоимости ЗУ.

А так же – от статуса геодезической компании, комплекта услуг и специфики земель.

Межевание и постановка на кадастровый учёт

Разделение ЗУ происходит посредством межевания:

  1. Кадастровый инженер самостоятельно заказывает выписку со сведениями о ЗУ в Росреестре.
  2. Выписку готовят приблизительно около трёх недель.
  3. После получения выписки кадастровый инженер готовит приблизительный схематизированный план, переносит его на бумажный носитель и отмечает на нём поворотные точки.
  4. Пунктиром отмечает межевые линии.
  5. Знакомит с данным планом заявителей. Консультирует их по всем вопросам о качестве новых объектов.

Составленный план требует соответствия нормам, установленным Приказами Минэкономразвития:

  • № 582 от 31.12.09 г.;

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Согласие на раздел земельного участка – в 2019 году, образец документа, от арендатора, от залогодержателя

Согласие администрации на раздел земельного участка от

Один земельный участок можно разделить на несколько частей, но для этого нужно пройти довольно продолжительную процедуру и собрать большое количество документов. Если все же граждане приняли решение заниматься оформлением такой процедуры, то им следует соблюдать все нормы законодательства. В ином случае регистрация новых участков будет невозможна.

Во время проведения раздела недвижимости новые участки регистрируются, получают адрес, кадастровый номер и становятся отдельными правовыми единицами. В некоторых случаях такое полное разделение невозможно и после раздела на несколько частей первоначальный участок все же сохраняет свои старые границы.

Понятие и процедура

Все необходимые условия разделения земельного надела описаны в главе 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ. Результатом этой процедуры становится создание новых участков способом раздела.

В то же время участок в первоначальном виде больше не существует.

В виде исключения можно привести садовые и огородные участки, образование которых происходит после деления территорий соответствующего сообщества.

Владелец территории, которая подлежит разделению, после проведения подобной процедуры получает право владения всеми новыми участками.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Если же земля находится в общем пользовании, то право на владение наделами получают все собственники. Исключением является тот момент, когда все владельцы заключили дополнительное соглашение с указанием условий, на которых происходит перераспределение.

В том случае, когда владельцем территорий является государство или муниципалитет, после изменений разделенные участки сохраняют свой правовой статус.

Не каждая территория может быть разделена. Отказано в проведении подобной процедуры может быть по нескольким причинам.

Разделять нельзя:

В остальных случаях собственник имеет право претендовать на разделение участков и формирование новых.

Одним из главных этапов разделения территории является ее межевание. Во время проведения таких работ не только происходит раздел надела, но и устанавливаются новые границы. Участок привязывается к определенной местности, что позднее позволяет определить его площадь.

Межеванием занимаются специальные геодезические компании. Если гражданин хочет поставить участок на учет в Росреестр, то у него обязательно должно быть заведено межевое дело.

Необходимые для этого документы:

Весь процесс разделения земли можно поделить на такие шаги:

  • обращение к геодезистам и проведение межевания территории;
  • обращение в кадастровую палату за получением нового кадастрового номера и снятия с учета предыдущего участка;
  • присвоение каждому новому наделу адреса;
  • оплата госпошлины, размер которой составляет 350 рублей;
  • направление документов для регистрации недвижимости в Росреестр.

Если все сделано правильно, то процедура может длиться от 10 дней.

Образец оформленного нотариально согласия

Законодательный аспект

Во время разделения земельного участка образуются новые наделы, а первоначальная территория перестает существовать. Исключениями являются только случаи, которые указаны в пункте 4 статьи 11.4 ЗК и в других законодательных актах (в частности, в федеральном законе №214-ФЗ).

Если разделу подлежит государственная или муниципальная территория, то с нее можно образовать несколько участков. При этом границы разделенного надела сохраняются в старых пределах. Такие нормы прописаны в законе №214- ФЗ.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса после поступления заявления от заинтересованного лица о том, что необходимо утвердит план и схему перераспределения земли, ответственные органы обязаны принять решение об утверждении или отказе не позднее одного месяца с момента направления к ним заявления.

К заявлению следует прилагать подготовленную схему разделения участка, а также копии всех документов, которые устанавливают право пользования участком (в том числе документы на право собственности). Такие нормы устанавливаются законом №361-ФЗ.

Образец заявления о разделе земельного участка

Необходимые документы

Чтобы исполнить процедуру разделения участка земли, следует подготовить такие документы:

  • заверенное у нотариуса заявление;
  • паспорт;
  • документы, которые устанавливают право владения на землю;
  • кадастровый паспорт участка до его разделения;
  • доверенность, заверенная у нотариуса (если документы подает представитель заявителя);
  • постановление, выданное местной администрацией о том, что участку присвоен определенный адрес;
  • согласие собственника на раздел земельного участка (если владельцев несколько, то согласие нужно получить от каждого из них);
  • документ об уплате государственной пошлины (квитанция).

После приготовления всех документов можно подавать заявку в геодезическую компанию. Сотрудники этой организации проведут межевание территории.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Согласие на раздел земельного участка

Совместная собственность может быть разделена добровольно или законным путем. В первом случае граждане самостоятельно составляют соглашение о разделе, в котором прописывают все условия. Такой документ становится основанием для регистрации права владения участком. Стороны самостоятельно определяют порядок проведения процедуры.

Законный раздел совместной собственности происходит на принципах равного раздела между сторонами. Если участок невозможно поделить, то в судебном порядке можно определить размер средств, которые одна сторона должна заплатить другой для выкупа прав на полный участок.

Для оформления договоренности между сторонами нужно создать такой документ, как соглашение.

Образец согласия о разделе земельного участка должен содержать такие сведения:

  • личная информация о владельцах земли;
  • контактные данные собственников;
  • адрес, по которому расположен участок;
  • следует привести название и номер свидетельства о праве собственности на землю или же другие документы, которые подтвердят наличие права пользоваться наделом;
  • кадастровый номер;
  • какой датой проставлена запись в ЕГРП;
  • согласие собственников на добровольное разделение надела;
  • на каких условиях происходит раздел земли (указание доли каждого из владельцев);
  • кто оплачивает расходы на процедуру разделения земли;
  • в каком месте было заключено соглашение;
  • дата;
  • подписи сторон.

Для подтверждения юридической силы документа, стороны могут заверить соглашение у нотариуса. После подписания этого документа, новые участки можно зарегистрировать в органах регистрации.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

От арендатора

В аренду может быть отдана муниципальная территория. Условием для этого является то, что назначение земли должно быть сохранено. В большинстве случаев разделить арендуемый участок необходимо для того, чтобы провести отчуждение возведенных на нем объектов строительства.

Если участок под аренду был выделен муниципальным или государственным органом, то получать согласие не требуется. В остальных случаях процедура оформления соглашения оставляется прежней.

Регистрация прав на муниципальные наделы происходит на основании заявления:

  • учреждений, которые являются исполнительными органами государственной власти;
  • от органов местного самоуправления;
  • от граждан или организаций, которые получили в пользование наделы на определенных условиях.

Заявление от арендатора в подобном случае станет основанием для начала процесса разделения.

Залогодержателя

Разделению подлежит и та земля, которая находится под залогом. Но для проведения процедуры обязательно потребуется согласие от залогодержателя.

Законодательство говорит о том, что после принятия решения органами землеустройства, образуются новые участки, которые получают статус «временных». Этот статус теряется только после того, как участок был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Уже для госрегистрации заявителю понадобится предъявить согласие на раздел недвижимости от залогодержателя. Это значит, что органы землеустройства не имеют права отказать в разделе территории, требуя предоставления согласия от держателя залога.

Образец и структура документа

Если раздел территории происходит добровольно, то стороны должны заключить между собой соглашение.

Такой документ должен содержать в себе следующие данные:

Если кто-то из собственников надела не согласен на разделение имущества, то остальные стороны могут добиться законного разделения в судебном порядке.

Скачать образец согласия на раздел земельного участка

Процедура раздела должна быть проведена таким образом, чтобы разделенные наделы соответствовали размерам, указанным в законодательстве. Это значит, что новые участки не должны быть меньше или больше установленной площади.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/soglasie-na-razdel-zemelnogo-uchastka/

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец) 2019

Согласие администрации на раздел земельного участка от

3 866 просмотров

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

  • Оперативность. Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
  • Экономия. Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
  • Возможность самим урегулировать все условия. Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.

В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.

Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия:

  • Собственники должны определить, каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи. Кроме того, важным вопросом является установление границ вновь созданных наделов.
  • Также сторонам необходимо определиться с законностью такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Узнайте подробнее о неделимых земельных участках.

Какие участки можно делить?

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.

Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.

Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных  нормативно-правовых актов. В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

Таким образом, требования к земельному участку, подлежащего разделу, можно охарактеризовать следующим образом:

  • Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам;
  • Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута;
  • Неизменность исходного целевого назначения новых наделов;
  • Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей;
  • Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму.
  • Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости.
  • Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков.

ВАЖНО: Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Пример: Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков.

Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли.

Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

  • Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
  • Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
  • Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
  • Место расположения земельного надела;
  • Кадастровый номер участка;
  • Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
  • Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
  • Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
  • Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
  • Момент возникновения права собственности на делимый надел;
  • Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
  • Основания для вступления в силу подписываемого документа;
  • Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
  • Место составления соглашения;
  • Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2019

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

Скачать образец соглашения

Заверяется ли соглашение нотариально

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке.

Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.

Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения о разделе участка

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке. Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки. Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • Идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • Заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • План межевания;
  • Соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • Документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста. Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Расходы на соглашение

Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины.

Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием.

Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.

В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.

Нужен юрист

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami/

Порядок раздела земельного участка в 2019 году: образец соглашения, межевой план для раздела, условия и порядок проведения, документы, определение размера | Земельный эксперт

Согласие администрации на раздел земельного участка от

Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать.

Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе.

Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания.

В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

  • участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
  • участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
  • участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

Соглашение о разделе земельного участка

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

  • сведения о каждом участнике соглашения;
  • информация о земельном участке;
  • данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности.

Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]).

Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

Порядок раздела земельного участка

Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.

Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.

Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

  1. Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
  2. После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
  3. Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
  4. После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.

Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

Список документов

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

  1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  2. Паспорт заявителя.
  3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
  4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
  5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
  6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
  7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Особенности раздела земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.

Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.

Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

  • заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • личные документы;
  • данные о начальной площади;
  • решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
  • схематическое распределение территории на кадастровом плане.

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

Пример по разделу земельного участка

Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына. Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании.

За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс. рублей.

Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом.

Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.

Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.

Тимофеева повторно обратилась в геодезическую компанию и потребовала вернуть оплаченные средства, на что работник, выполнявший съемку, ответил отказом.

После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба. Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.

Заключение

Можно сделать несколько выводов:

  1. После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
  2. Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
  3. Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
  4. Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.
  5. Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю. Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области. Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи. Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить?

Ответ: Здравствуйте, Надежда.

К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.

4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе. Для Московской области данный показатель составляет:

  • 2,0 га для крестьянского хозяйства;
  • 0,06 га для садоводства;
  • 0,04 га для огородничества;
  • 0,06 га для дачного строительства.

Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:

  1. Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.
  2. Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.

Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/poryadok-razdela-zemelnogo-uchastka/

Согласие на разделение земельного участка

Согласие администрации на раздел земельного участка от

Разделение земельного участка возможно на несколько разных наделов, при этом придется пройти непростую процедуру, а также подкрепить свое желание большим количеством документов. Для этого предусмотрены законодательные нормы, соблюдая которые будет можно зарегистрировать новых владельцев образованных участков.

При наличии у одно участка, подлежащего разделу, нескольких собственников (долевая собственность) придется получить согласие от их всех.

Подкрепить данное решение необходимо в письменной форме, составив соглашение. При проведении указанных действий все участники пройдут регистрацию и получат по выделенным ЗУ новые адреса и кадастровые номера.

Таким образом все новые владельцы становятся полноправными хозяевами.

Понятие раздела земельного участка пошаговая инструкция проведения процедуры

Для того, чтобы правильно провести процесс разделения земельного участка необходимо ознакомиться со ст. 11.4 гл. 1 ЗК РФ. Результатом проведенной процедуры станет наделение всех участников раздела частью от общего участка. Первоначальный при этом прекратит свое существование. Если делится территория одного владельца, то он получает право распоряжения на все получившиеся наделы.

При нахождении разделяемой земли в пользовании нескольких граждан все они получают возможность пользоваться наделами в равных возможностях. Исключением будет составление соглашения с иными условиями проведения процедуры. Если территорией владеют государственные или муниципальные органы, то даже после разделения их собственник не изменится.

Существует ряд территорий, которые не подлежат разделению:

  1. Наделы, находящиеся в аренде с наложением на них публичного сервитута;
  2. Несоответствие разделенных участков минимальному или максимальному установленному размеру для наделов;
  3. Наложен арест или штрафы на земельный участок;
  4. Наличие по ЗУ налоговой задолженности.

Во всех остальных случаях возможен раздел. Основным этапом проведения процедуры будет межевание. При этом, будут установлены границы новых участков.

Они будут привязаны на местности, благодаря чему будет определена их площадь. Провести указанные работы могут только в специальной геодезической компании.

Без заведенного межевого дела невозможно обратиться в Росреестр для постановки участка на учет.

Для проведения раздела существует следующая пошаговая инструкция:

  • Обратиться в геодезическую компанию для осуществления межевания;
  • Заявить в орган кадастра на получение новых кадастровых номеров получившимся участкам;
  • Получить новые адреса;
  • Произвести оплату госпошлины;
  • Направить собранные документы в Росреестр для последующей регистрации.

скачать образец заполнения договора межевания земельного участка [56.50 KB]

Если документы оформлены правильно и все шаги выполнены, то они будут приняты специалистом. На регистрацию уйдет от 9 дней.

Образец согласия на раздел земельного участка

Собственность, которая находится в совместном пользовании, может подлежать разделу в добровольном или законном порядке.

Первый вариант подразумевает самостоятельного составления гражданами соглашения на раздел, прописывая в нем все важные условия.

Указанный документ станет основанием для осуществления регистрационных действий на право владения получившимися участками. Сторонам также предстоит определить в самостоятельном порядке весь процесс предстоящей процедуры.

Законным способом надел возможно поделить только поровну между всеми участниками.

При возникновении каких-либо трудностей или несогласия одного из собственников на равнозначный раздел придется прибегнуть к решение данного вопроса в суде.

В таком случае может быть вынесено решение либо о разделе, либо о необходимости выплаты одной из сторон денежных средств за выкуп прав на весь участок другой стороне.

Для составления соглашения необходимо действовать по такому образцу, который должен отражать следующую информацию:

  • Данные по владельцам земли;
  • Способы связи с собственниками (адрес, телефон);
  • Расположение участка с указанием адреса;
  • Документы, подтверждающие возможность претендовать на раздел участка;
  • Номер кадастровой регистрации;
  • Дата постановки записи в ЕГРП;
  • Согласие от всех собственников на добровольный раздел;
  • Условия проведение процедуры разделения участка (указание размера долей каждого из участников);
  • Место заключения соглашения;
  • Дата соглашения;
  • Указание плательщика расходов по разделу;
  • Подписи всех участников.

скачать соглашение о разделе земельного участка [17.64 KB]

Для того, чтобы подтвердить юридическую силу составленного документа сторонам следует заверить его в нотариальной конторе. После указанных действий можно приступить к регистрации права собственности.

Документы, необходимые для раздела

Для того, чтобы процедура разделения участка была осуществлена, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Паспорта, предъявленные всеми участниками сделки;
  2. Технический паспорт ЗУ;
  3. Межевой план;
  4. Документация из кадастрового органа с присвоенным участку номером;
  5. Соглашение, подписанное всеми совладельцами и заверенное у нотариуса;
  6. Свидетельство, подтверждающее права на земельный участок;
  7. Постановление, выданное местным муниципальным органом, подтверждающим адрес разделяемого ЗУ при условии предназначения его под индивидуальное жилищное строительство;
  8. При разводе собственников – копии документов, подтверждающими факт заключения брака и развод.

После сбора указанных документов возможен раздел участка. При этом, для осуществление раздела необходимо присутствие полного списка собственников.

Основные действия для раздела

Нет возможности просто посетить участок и прочертив линию разделить его между собственниками. Для того, чтобы придать ему статус разделенного придется пройти определенные этапы, которые включают в себя следующее:

  • Убедится в возможности проведения раздела. Предварительно узнать в органах местного муниципалитета о минимально допустимом размере участка и осуществить сопоставление с планируемым проектом разделения;
  • Собрать пакет всех документов, подтверждающих право на планируемую к разделению землю (уточнить наличие кадастрового учета и границ надела). При наличии недостатков в собранной документации – устранить;
  • При наличии нескольких собственников – составить соглашение о добровольном разделе земли. Обязательно заверить составленный документ у нотариуса;
  • Согласовать проект разделяемого ЗУ. Все дальнейшие действия будут произведены в соответствии с ним. От размеров участков, установленных проектом, будут зависеть характеристики получившихся земель;
  • Осуществить передачу проекта органам кадастра и учёта. Сотрудники указанной организации осуществят фиксирование каждого вторичного надела, а также осуществят занесение их в реестр. При этом, изменения будут на уровне «временных», пока все собственники не пройдут госрегистрацию своих наделов;
  • Обратиться в Росреестр за получением свидетельства. Такие действия должны сделать все собственники самостоятельно. Если данные действия не будут осуществлены в срок до пяти лет – все изменения вернутся к своему первоначальному варианту и участок вновь будет единым.

Следуя вышенаписанной пошаговой инструкции можно не допустить ошибок в вопросе раздела участка.

Осуществление раздела земельного участка между наследниками

Законодательством РФ установлено, что унаследовать единый земельный участок, который в полном объеме был в собственности наследодателя, можно на общих условиях. Если же наследников несколько, а участок только один, то можно составить соглашение на раздел. Такие действия возможны только после того, как получено свидетельство о наследстве.

Соглашение в обязательном порядке должно отражать все юридически значимые аспекты процедуры. Коме того, в нем должны быть учтены данные всех наследников. Немаловажной будет и информация о способе использования земли, соблюдении правил и наличии ответственности, наступление которой произойдет при их нарушении.

При отсутствии согласия между наследниками в вопросе раздела участка, а также дальнейшего использования надела, единственным способом урегулировать спор будет обращение в судебную инстанцию.

Обращение при этом может быть осуществлено кем-то одним из наследников. Решение по делу будет принято в установленные сроки, путем анализа предоставленных документов.

При рассмотрении дела будет учтен минимально возможный размер участка, а также необходимость проведения дополнительных проверок и экспертиз.

Раздел арендуемых земельных участков

Раздел участков, находящихся в аренде также возможен. Но в этом случае ключевым моментом будет срок договора аренды – более 5 лет. Данная норма закреплена законодательно в п. 3 ст. 20 ФЗ №221-ФЗ.

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то получать согласие от арендодателя не требуется.

Размер участков, подлежащих образованию, будет определен на основе градостроительной нормы.

А вот если участок находится не в собственности государства, а в частной, то при наличии арендных отношений обязательно получение согласие арендатора. Помимо всего прочего придется заручится разрешением у землепользователя, землевладельца, залогодержателя при условии осуществления раздела не по их желанию. Согласие придется оформлять в письменном виде.

Расходы на регистрацию

Для того, чтобы зарегистрировать любые имущественные отношения, в том числе и на новые участки, потребуется оплата государственной пошлины. Обязанности предоставить квитанцию при регистрации нет, но, если оплата не пройдет в системе, регистрация будет не проведена. При этом специалистом будет возвращен весь пакет документов заявителю. Срок возвращение – 5 дней с момента подачи.

Налоговым кодексом установлен размер госпошлины для тех, кто желает узаконить свое право на землю – 2 тысячи рублей. Дополнительно возможны траты на осуществление копирования документов. Расходы значительно возрастут, если собственники не смогут договориться о добровольном разделе и обратятся с исковым заявлением в суд.

Участок, который находится в собственности у одного владельца или нескольких можно подвергнуть реорганизации путем разделения его на несколько небольших наделов. Их размер должен соответствовать минимально допустимому.

При чем, каждый регион устанавливает свой минимальный размер. Произвести процедуру раздела можно в соответствии с установленными законодательством правилами.

Не стоит забывать и о том, что процедура платная и подлежит внесению государственной пошлины.

Источник: https://prozemlu.ru/soglasie-na-razdelenie-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.