+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Справки для приватизации квартиры в 2018

Содержание

Приватизация квартиры через МФЦ: документы, цена и сроки

Справки для приватизации квартиры в 2018

Процесс приватизации предполагает оформление в собственность квартиры или другой недвижимости, ранее полученной от государства (от федеральных или местных органов власти).

В процедуре должны участвовать все граждане, прописанные по данному адресу, в том числе дети.

Приватизация квартиры через МФЦ – документы цена и сроки, а также пошаговая инструкция: обо всем этом можно узнать из представленного материала.

Внимание! У вас сложный случай? В МФЦ отказывают или не оформляют услуги и документы? Эти и любые другие вопросы правового характера вы можете задать юридической службе-партнеру сайта MFCdoc.ru.
Первичная консультация БЕСПЛАТНО – звоните:

  • Москва и Московская область –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Другие регионы РФ –

Заявитель может обратиться в любое отделение МФЦ. Так называют многофункциональные центры, которые оказывают услуги гражданам и организациям. Процедура предполагает сбор всех необходимых документов и подачу заявления. Представитель МФЦ принимает их в работу, и в случае принятия положительного решения выдает собственнику/собственникам новые документы на квартиру.

Шаг 1. Получение согласия от всех проживающих

Оформить квартиру в собственность можно в любое время, поскольку программа приватизации действует и в 2019 году: крайние сроки законодательно не определены. Участвовать в этой процедуре обязаны все лица, зарегистрированные по данному адресу, в том числе:

  • сам ответственный квартиросъемщик, подписавший с органов власти договор соцнайма или получивший ордер;
  • все взрослые члены семьи;
  • все несовершеннолетние.

Решение об оформлении жилья в собственность должно быть согласовано между всеми участниками. В случае с несовершеннолетними согласие дают:

  • сами дети, если им от 14 до 17 лет включительно;
  • их представители (родители либо опекуны), если им менее 14 лет.

Приватизация с участием детей необходима только в том случае, если им уже исполнилось 14 лет. Они лично приходят в МФЦ вместе с другими членами семьи.

Однако если кто-либо из прописанных не может принять участие, хотя и не против приватизации, он должен оформить нотариально заверенное согласие (стоимость услуги около 1000-1500 рублей).

Документ передает право ответственному квартиросъемщику действовать от имени заявителя.

Обратите внимание! Если отказ от участия дает несовершеннолетний, его родители или опекуны должны получить разрешение в местном органе опеки и приложить его к остальным документам. В дальнейшем ребенок, став совершеннолетним, также может обратиться в МФЦ для оформления собственности.

Шаг 2. Оформление документов: перечень

Предварительно необходимо подготовить все документы и предоставить их в оригинале:

  1. Договор социального найма.
  2. Ордер (если он был выдан при передаче жилья).
  3. Паспорта каждого участника (если у ребенка нет паспорта – свидетельство о рождении): можно предоставить копии.
  4. Документы, подтверждающие родственные связи – например, свидетельство о браке.
  5. Технический паспорт с экспликацией.
  6. Справка с места регистрации или выписка из домовой книги (получают в паспортном столе).
  7. Выписка из лицевого счета для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
  8. Нотариально заверенный отказ граждан от участия в процедуре (если таковые есть).
  9. Документы, подтверждающие факт отсутствия приватизированного жилья у заявителя (для этого оформляется выписка из Росреестра).
  10. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Дополнительно могут понадобиться и другие бумаги. Например, если гражданин менял паспорт с сентября 1991 до момента прописки в этой квартире, он берет в паспортном столе справку, подтверждающую замену.

Если кто-то из граждан уже приватизировал другое жилье – справка с подтверждением этого факта. Если от участия отказывается ребенок – разрешение со стороны органов опеки.

Если кто-либо из прописанных умер, предоставляет свидетельство о смерти (получают в ЗАГСе).

Шаг 3. Подача заявления через МФЦ

На этапе подачи заявления присутствие всех участников необязательно. В МФЦ может прийти только ответственный квартиросъемщик, ранее получивший квартиру от государства. Предварительно он может записаться на прием, выбрав удобное время и дату. Сделать это можно онлайн или по телефону – например:

  • в Москве +7 (495) 777 77 77;
  • в Санкт-Петербурге +7 (812) 579 90 60.

При оформлении записи гражданин получает ПИН-код, который необходимо ввести в терминале в офисе МФЦ. Сделать это нужно не ранее, чем за 15 минут до начала приема.

Гражданин подает весь пакет документов и заявление, бланк которого выдает регистратор.

На руки он получает расписку, в которой указан перечень бумаг, наименование услуги и контактные данные МФЦ для отслеживания статуса рассмотрения заявки.

Шаг 4. Получение новых документов на квартиру: сроки оформления

Предельный срок приватизации составляет 60 календарных дней. По окончании оформления заявитель получает оригинал договора о безвозмездной передаче жилья в собственность всех участников. Вместе с этим договором и паспортами все прописанные обращаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности (подать заявление можно также через МФЦ).

Срок исполнения процедуры – до 10 рабочих дней. На руки заявитель получает выписку из ЕГРН – это основной правоподтверждающий документ, в котором указаны ФИО всех собственников объекта, а также сведения о самой квартире (адрес, площадь и др.).

Заявитель может обратиться в МФЦ и через Госуслуги. Для этого ему нужно зарегистрироваться на сайте, предоставить данные паспорта и подтвердить их. Процедура подачи заявления аналогичная, однако в данном случае прикладывают не оригиналы, а сканы или качественные фото всех перечисленных документов. Сроки ожидания примерно такие же.

Обратите внимание! При подаче заявления онлайн гражданин получает скидку 30% на оплату пошлины.

Стоимость услуги

Приватизация квартиры в 2019 году производится за счет оплаты пошлины в размере 1000 рублей за каждого участника, в том числе ребенка. Наряду с пошлиной стороны могут понести и другие расходы:

  • нотариально заверенный отказ от участия – около 1500 рублей;
  • оформление технического паспорта с экспликацией – 1500 рублей;
  • получение справки из Росреестра – 500 рублей.

Таким образом, цена приватизации жилья, где проживает семья из 3-4 человек, в сумме составит примерно 4000-6000 рублей.

Важно! В некоторых субъектах РФ местное законодательство предусматривает предоставление и других документов. За их оформление может взиматься дополнительная плата.

Если участник не согласен приватизировать квартиру

В том случае, если один из прописанных против оформления собственности, другие участники должны получить его согласие или нотариальный отказ от участия в процедуре. Иных вариантов решения ситуации нет – даже обращение в суд в данном случае не поможет.

Что делать в случае отказа МФЦ

Отрицательное решение может быть принято по 1 из причин:

  1. Поданы не все документы/в бумагах есть ошибки, неточности.
  2. Помещение находится в аварийном доме (в таком случае проживающие становятся участниками программы расселения).
  3. У гражданина, подавшего заявления, уже есть квартира или дом в частной собственности.
  4. Объект относится к категории служебных/ведомственных или в составе специального жилищного фонда.

Если отказали в приватизации, заявитель должен устранить замечания или обжаловать решение:

  • подав заявление в муниципальную Администрацию;
  • обратившись в суд.

Решение в судебном порядке оформляется в виде отдельного документа. С этой бумагой заявитель снова обращается в МФЦ: дальнейший порядок действий точно такой же.

Особенности военной приватизации

При военной приватизации заявители должны учесть, что зарегистрировать жилье можно в любом доме, за исключением здания, располагающегося в закрытом городке. Также военнослужащий должен иметь выслугу от 20 лет. Это правило действует для всех за исключением гражданам, демобилизованных в связи с медицинскими причинами. В остальном порядок приватизации точно такой же.

Долевая приватизация

Квартиру можно оформить на любого из участников либо сразу на несколько собственников, разделив ее на доли (например, по 1/3). Владельцем может стать как взрослый, так и несовершеннолетний. При долевой собственности участники оформляют документы на каждого владельца. Если между ними возникают разногласия, решить их можно добровольно или в судебном порядке.

Таким образом, в процедуре приватизации обязаны принять участие все граждане, прописанные по данному адресу. Они собирают пакет документов и лично приходят в МФЦ либо оформляют нотариальный отказ. Процедура занимает около 2 месяцев, поэтому к ней лучше подготовиться заблаговременно.

Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/privatizaciya-kvartiry-cherez-mfc

Порядок приватизации квартиры: необходимые документы в 2019 году

Справки для приватизации квартиры в 2018

Статья рассказывает, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Государство неоднократно продлевало сроки для оформления прав на жилье. Теперь срока вообще нет, т.е., приватизация является бессрочной.

Но не все граждане соглашаются приватизировать имущество. Быть полноценным собственником, конечно, приятно. Но и расходы владельцев возрастут.

Ведь придется сбор за недвижимость платить, а также оплачивать коммунальные расходы. Правила о том, что нужно для приватизации квартиры, являются одинаковыми во всех российских регионах.

Жителям Крыма понадобятся те же самые документы, что и жителям столицы.

Важно! Обязательно учитывать права граждан, которым не исполнилось 18 лет. Если только малолетние проживают в квартире, то потребуется одобрение опеки, а также официальных представителей несовершеннолетних.

Можно два раза принять участие в процедуре разгосударствления. Один раз это можно сделать до совершеннолетия, а второй раз – уже после исполнения 18 лет.

Если решение оформить жилье все же принято, необходимо знать, какие документы на приватизацию понадобятся.

Необходимые документы

Есть список документов, который понадобится собрать обязательно.

13 основных документов:

  • заявление;
  • паспорт самого заявителя, а также всех челнов его семьи;
  • одобрение сотрудников опеки;
  • доверенность на представителя;
  • судебные решения о том, кто из членов семьи признается недееспособным;
  • техническая документация на жилплощадь;
  • соглашение социального найма;
  • справка о гражданах, которые были прописаны в квартире;
  • ордер, на основании которого предоставлена недвижимость;
  • выписка с лицевого счета о том, что по коммунальным платежам отсутствует задолженность;
  • справки о том, кто из жильцов переехали на другое место жительство;
  • свидетельства о смерти;
  • свидетельства о заключении брачного союза.

Когда претендент на имущество из другого субъекта РФ прибыл, понадобится справка о том, что ранее он не принимал участия в процедуре разгосударствления.

Есть и такие члены семьи, которым не важно, как проходит приватизация квартиры, а также какие нужны документы (2017 г.). В такой ситуации понадобится написать отказное решение и прийти с паспортом в уполномоченный государственный орган.

Где получить справки

Не все документы для приватизации квартиры в 2019 году могут иметься у заявителей. Поэтому нужно знать, где их можно получить.

5 нюансов получения документации:

  1. Если ордер отсутствует – не беда. Ксерокопию этого документа заказать можно в центре государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ»).
  2. Технические документы заказать можно у сотрудников бюро технической инвентаризации.
  3. Справки о неучастии в процедуре разгосударствления выдает подразделение Росреестра.
  4. Заказать выписку из домовой книги можно в компании, управляющей домом.
  5. Выдачей справок с лицевого счета занимается ЕРКЦ.

Если нет технического плана, то придется подождать пять дней. За это время будет изготовлен технический план на недвижимость.

Дополнительные справки

Могут также понадобиться дополнительные документы для приватизации квартиры в 2019 году.

6 дополнительных документов:

  1. Доверенность, если подает справки представитель. Её заверяют своими подписями все члены семьи, если процедурой будет заниматься один родственник.
  2. Нотариальная доверенность входит в перечень документов для приватизации квартиры, когда оформлением занимается посторонний человек.
  3. Свидетельства о перемене фамилии, если кто-либо из участников в процессе оформления фамилию изменил.
  4. Отказ, удостоверенный нотариально, когда есть граждане, отказавшиеся от участия в процедуре.
  5. Одобрение специалистов опеки, если сделка затрагивает интересы малолетних граждан.
  6. Бумаги, подтверждающие родство между прописанными гражданами.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, зависит от нюансов оформления.

Куда подавать заявление

Есть несколько вариантов, куда можно обратиться:

  • специализированный центр государственных услуг «Мои документы»;
  • Департамент имущества;
  • администрация.

В каждом регионе имеются свои организации, уполномоченные проводить процедуру. Пакет документов для МФЦ лично можно передать или в виде скан-копий отправить.

Подписание договора на передачу жилья в собственность

Максимум, через два месяца можно будет прийти для подписания договора. Подписи под договором ставят все члены семьи. Граждане, которым уже есть 14 лет, обязаны присутствовать при подписании. Если человек не имеет возможности сам приехать, то необходимо представить нотариальное одобрение.

После того как соглашение подписано, на нем проставляется отметка о передаче жилого фонда в собственность гражданам. Заявители получают на руки выписку из ЕГРН.

Сама процедура разгосударствления является бесплатной, но за регистрацию права владения придется платить. Размер платежа составляет 2 тыс. руб., для граждан имеющих долевое владение размер платежа зависит от размера их доли. Такие правила установлены п. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса.

Приватизированное жилье – это ответственность для граждан. Собственнику придется платить коммунальные платежи и оплачивать капитальный ремонт.

Для квартиросъемщиков имеется один существенный минус. Если не платить коммунальные платежи, то по суду их могут выселить их занимаемой квартиры.

20% россиян так и не решили оформить официально недвижимость.

2 основные причины для отказа:

  • нежелание собирать документы на приватизацию квартиры в 2019 году;
  • необходимость избежать дополнительных расходов.

При этом квартиросъемщики сознательно лишают себя возможности самостоятельно распоряжаться жильем.

Алгоритм действий

Лучше действовать по инструкции, чтобы успешно оформить права на жилье:

  1. Собрать справки на жилье и личные документы.
  2. Заказать технический и кадастровый паспорта.
  3. Заказать выписку из Росреестра.
  4. Подписать договор.
  5. Получить свидетельство на жилплощадь.

Все оформление состоит из нескольких необходимых стадий:

  1. Найти договор социального найма.
  2. Заручиться одобрением всех жильцов на прохождение процедуры.
  3. Получить справки из бюро технической инвентаризации о состоянии жилой площади.
  4. Получить из управляющей компании справку о зарегистрированных жильцах.
  5. Получить одобрение специалистов опеки, если процедура разгосударствления затрагивает интересы малолетних граждан.
  6. Вместе со всеми нанимателями прийти в уполномоченную организацию и подать заявление.
  7. Дождаться решения.
  8. Получить соглашение и подписать его.
  9. Передать для оформления специалистам подразделения Росреестра.
  10. Обратиться к сотрудникам бюро технической инвентаризации для постановки жилплощади на учет.

Всего перечень содержит порядка двадцати необходимых бумаг. Точный список зависит от обстоятельств обращения. Уточнить нюансы можно у сотрудников местной администрации.

Как правильно составить заявление

Когда вопрос, какие документы нужны для официальной приватизации квартиры в 2019 году, необходимо корректно составить заявление.

8 основных пунктов заявления:

  • дата обращения;
  • ФИО заявителей;
  • место рождения;
  • адрес регистрации;
  • реквизиты паспорта;
  • сведения о недвижимости;
  • суть просьбы;
  • информация о заинтересованных гражданах.

Если кто-либо из членов семьи отказывается, то права на квартиру остаются за другими родственниками.

Цена вопроса

Формально процедура является бесплатной, но, по факту, совсем бесплатной ее не назовешь. Придется тратить время и деньги для получения необходимых справок. Порядка 7 тыс. руб.

уйдет на оформление справок в различных инстанциях. Еще 2 тыс. руб. необходимо для регистрации права владения. На доверенное лицо оформляется доверенность.

Составление и заверка доверенности стоит приблизительно 2 тыс. руб.

Если к посредникам обращаться, то за их услуги платить придется порядка 20 тыс. руб.

Перед тем как оформлять жилье, желательно взвесить все «за» и «против». Если процедура имеет больше преимуществ, то можно приступать к оформлению.

Когда нельзя оформить права на недвижимость

Есть случаи, когда нельзя оформить права на недвижимость:

  • объект находится в закрытом военном городке;
  • дом в аварийном состоянии;
  • объект числится при военной части.

Когда объект нуждается в капитальном ремонте, можно решить, какие документы нужны для приватизации квартиры, и приватизировать имущество.

Итог

Каждый гражданин имеет право бесплатно поучаствовать в процедуре разгосударствления имущества. Такое право дается один раз. Для оформления имущества необходимо документы подать в уполномоченные государственные органы и заплатить пошлину за регистрацию права владения.

Источник: https://kvadmetry.ru/privatizaciya/kvartiry-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Список документов для приватизации жилья

Справки для приватизации квартиры в 2018

Процесс оформления прав на муниципальное жилье требует сбора множества документов и справок. Способ получения документов зависит от правового положения, возраста и социального статуса жильцов и может отличаться в разных регионах.

  • 1 Список документов
  • 2 Порядок получения
  • 3 Заключение

Список документов

Приватизация жилплощади подразумевает её переход из муниципальной собственности во владение бывших нанимателей.

Для оформления перехода прав в общем случае понадобятся следующие документы:

  • техпаспорт на жилплощадь;
  • кадастровый документ;
  • ордер на проживание;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • удостоверения личности всех лиц, участвующих в приватизации;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • документ о браке.

Если в квартире проживают лица, не достигшие 18-ти лет, то для оформления прав нужно согласие службы опеки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Квартира может оформляться в собственность всех проживающих лиц с распределением жилплощади в равных долях, а также во владение одного нанимателя, при этом от остальных проживающих следует взять справку об отказе от приватизации.

Порядок получения

Технический паспорт содержит сведения о следующих параметрах квартиры:

  • площади;
  • количестве комнат;
  • высоте потолков;
  • расположении окон и балконов;
  • толщине стен.

Изготовление данного документа осуществляется в отделении БТИ в течение 7-10 дней, стоимость данной услуги колеблется от 1500 до 2500 рублей. Кадастровый документ оформляется на основе техпаспорта в Росреестре за плату в размере 1500-2000 рублей.

Ордер необходимо получить в местном домоуправлении, если он утрачен, то для его восстановления следует обратиться в жилищный комитет районной администрации, где хранится отрывной корешок от ордера.

Справка о проживающих в квартире предоставляется в домоуправлении в виде выписки из домовой книги. Для получения данной справки сотрудники домоуправления могут потребовать копию лицевого счета из УК, свидетельствующего об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Для лиц моложе 14 лет нужно представить копию свидетельства о рождении. Согласие службы опеки оформляется в виде разрешения главы местной администрации.

Оформление такого разрешения происходит в следующем порядке:

  1. Обращение в комитет социальной защиты с заявлением.
  2. Проверка сотрудниками опеки условий проживания ребенка.
  3. Оценка будущих условий проживания.
  4. Выдача согласия на приватизацию.

При рассмотрении дела сотрудники опеки следят за тем, чтобы права несовершеннолетнего не были ущемлены в результате приватизации. Отказ ребенка от приватизации причитающейся ему доли возможен только при предоставлении ему в собственность жилплощади, аналогичной по площади и санитарному состоянию от отказной.

Так как приватизацию муниципального жилья можно оформить бесплатно только один раз в жизни (ст. 11 закона № 1541), все жители, участвующие в приватизации, должны представить справку о неучастии в приватизации ранее. Такая справка оформляется в МФЦ в виде выписки из ЕГРН с информацией об отсутствии факта регистрации права собственности на квартиру по договору приватизации.

Получение справки об отказе от приватизации происходит в нотариальной конторе. Члены семьи будущего собственника пишут отказ от приватизации на специальном бланке, который заверяется нотариусом и подлежит представлению в жилищный комитет при подаче заявления на приватизацию. Важно учитывать, что заверение должно происходить обязательно в присутствии лица, в пользу которого происходит отказ.

После получения всех документов необходимо заполнить заявление на приватизацию, содержащее сведения о квартире и о лицах, участвующих в приватизации.

Образец заявления здесь.

По итогам оформления прав в Росреестре ранее выдавалось свидетельство о приватизации в виде документа о праве собственности, который в настоящее время заменен выпиской из ЕГРН.

Заключение

Для приватизации муниципального жилья необходимы документы на саму жилплощадь, а также правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право на приватизацию заявителей. Чтобы избежать задержки оформления прав по причине неполного пакета документов, необходимо заранее уточнять в принимающем ведомстве полный список нужных бумаг.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/spisok-dokumentov.html

Приватизация квартиры

Справки для приватизации квартиры в 2018

Всезнающая Википедия определяет приватизацию как “процесс передачи государственной собственности в частные руки”.

Казалось бы, что в этом процессе может быть плохого, если государство у вас даже ничего не забирает, а наоборот отдаёт вам что-то своё? Однако наше общество приватизацию почему-то не любит.

Видимо, сказываются воспоминания о тяжёлых 90-х – тогда государственная собственность не просто отдавалась в частные руки, а разбазаривалась, и весь насаждаемый сверху процесс, если верить всё той же Википедии, “осуществлялся в интересах узкого круга лиц”.

Не вдаваясь в перипетии недавнего прошлого, попробуем убедить наших читателей в важности и полезности приватизации квартиры – по крайней мере, сейчас и в сфере жилой недвижимости.

Если раньше вы воспринимали приватизацию просто как способ государства поправить экономику, то теперь она вполне может стать вашим личным способом поправить жилищные условия.

Тем более, что совсем недавно, меньше года назад, нашим правительством было принято решение сделать бесплатную приватизацию бессрочной – приватизируйте в своё удовольствие! Также обязательно поделимся всеми её правилами, расскажем о нужных для её организации документах и о том, какие квартиры приватизировать, к сожалению, ну никак не получится.

Приватизировать можно жилое помещение, которое вы занимаете по договору социального найма. То есть в собственности это помещение находится у государственных или каких-то муниципальных властей, а живёте в нём вы.

Если вы не используете свою (пардон, государственную!) квартиру не по назначению, а и правда просто спокойно в ней живёте, содержите её хотя бы в относительной чистоте и порядке, да и от соседей на вас жалоб не поступает – то никто вас оттуда не выгонит, живите сколько хотите.

Но если вы хотите эту квартиру, например, сдавать, или хотите жить беспокойно и не бояться ссор с соседями, или просто хотите, чтобы квартира была вашей полностью и по-настоящему – тогда-то вы и можете её приватизировать.

Перед началом процесса приватизации вам нужно всего лишь получить согласие от всей своей семьи и от всех, кто прописан в той квартире, которую вы собираетесь приватизировать. Кто-то из них не согласен, но при этом и отказ от приватизации писать не хочет? Увы, но в таком случае, может быть, и пытаться не стоит – вам поможет только решение суда, да и то не факт.

И ещё помните, что право на приватизацию даётся государством только один раз – если вы уже приватизировали какое-то помещение ранее, с ещё одним то же самое провернуть не получится. Ну, разве что если в первой приватизации вы участвовали ещё будучи несовершеннолетним.

Итак, помещение всем требованиям соответствует, а родственники не суют палки в колёса. То есть приватизации – быть? Давайте для начала разберёмся, так ли она вам нужна, и взвесим все “за” и “против”.

Аргументы в пользу приватизации

  • Это гораздо дешевле, чем покупка новой квартиры

Способов получения квартиры в собственность вообще не так уж много, а у самого популярного, обычного приобретения квартиры, приватизация выигрывает как минимум в экономии.

Если вы не хотите тратиться на оформление и подготовку всех нужных документов, посчитайте (можно даже не на калькуляторе, а просто в уме, сильно округляя все числа), во сколько вам обошлась бы такая же квартира, только новая – ну, купленная у застройщика или на вторичном рынке.

Это должно придать мотивации перед походом к нотариусу.

  • Жильем можно будет распоряжаться, как хочешь

Пока квартира не приватизирована, прав у вас на неё нет практически никаких – разве что право пользования. А после приватизации, став собственником, вы можете делать с ней всё, что хотите! Можете сдавать её кому-то в аренду.

Можете обменять или продать её для улучшения собственных жилищных условий. Правда, это только один раз. Можете, в конце концов, её кому-то завещать – увы, тоже только один раз.

В общем, “квартира в собственности” – это не просто звучит гордо, этим ещё и приятно распоряжаться.

  • В квартире получится прописать кого угодно

Ещё один аргумент в продолжение темы того, что после приватизации квартира будет полностью в вашем распоряжении.

Поводы для регистрации в квартире могут быть разные (не считая банально того, что этого требует закон, без регистрации вам, например, не выдадут загранпаспорт, а ещё могут отказать в устройстве на работу), это не так важно. Важно, что в своей квартире вы при желании сможете зарегистрировать любого.

  • А самого собственника будет почти невозможно выселить

И ещё один аргумент за то, чтобы стать собственником. Помните, в самом начале мы говорили, что соседей в не приватизированной квартире лучше не раздражать? Там требований вообще слишком много – например, не создавать долгов за коммунальные услуги.

Их, конечно, и в собственной квартире желательно не создавать – но если уж так получилось, то из вашей собственной квартиры вас за долги хотя бы не выселят. А из государственной – вполне могут.

Хотите быть настоящим хозяином своей жизни? Тогда приватизация квартиры – для вас! (На всякий случай отметим, что ни плохое поведение по отношению к соседям, ни отказ от выплат по коммунальным услугам мы, конечно, не поощряем – это, скорее всего, закончится плохо, где бы вы ни жили).

  • Легче провести перепланировку

Как ни странно, провести перепланировку в квартире, находящейся в собственности у государства, тоже можно.

Правда, для этого разрешение придётся получать не только от жилищной инспекции, БТИ (это Бюро технической инвентаризации) и управляющей компании, но ещё и от вышестоящих властей – грубо говоря, от собственника.

Как долго он будет давать свой ответ, окажется ли тот в итоге положительным – неизвестно. Если же квартира приватизирована, то переделать её на свой вкус будет гораздо легче.

Аргументы против приватизации

  • Повышение расходов на квартиру

Приватизировав квартиру, вы будете вынуждены ежегодно выплачивать налог на собственность, он же – налог на имущество.

Сейчас его рассчитывают по инвентаризационной стоимости квартиры (её указывает БТИ), а скоро будут рассчитывать по кадастровой, то есть по рыночной.

За квартиру в Москве, которую оценят в сумму не выше 10 миллионов рублей, придётся ежегодно отдавать 0,1% этой стоимости. Кроме того, для собственника и коммунальные платежи чуть выше, чем для нанимателя.

  • Повышение ответственности за квартиру

Большая сила, как известно, подразумевает большую ответственность. Точно так же ответственность увеличивается вместе с ростом прав на квартиру.

Скажем, если вы потеряете принадлежащую государству квартиру в результате какого-то несчастного случая (от пожара до наводнения), вместо неё государство предоставит вам новую.

А вот вместо собственной квартиры вы уже ничего не получите – ну, может, только от страховой компании. Понятно, что вероятность этого несчастного случая не так уж велика, однако учитывать это тоже стоит.

Наверное, самый весомый аргумент против приватизации для лентяев – ей придётся серьёзно заниматься. Собрать все необходимые документы и получить от всех согласие может быть не так уж просто – вместо этого можно, например, полежать на диване. Что, приватизация? Да, надо будет ей заняться! Как-нибудь. Не, не сегодня, лучше завтра. Или на следующей неделе.

Спор о качестве всех этих аргументов может идти до бесконечности – да, некоторые настолько не любят хлопоты. Но в нашей статье аргументы за приватизацию перевешивают аргументы против хотя бы по количеству – значит, приватизации всё-таки быть. Вот какие документы от вас понадобятся.

Документы, необходимые для приватизации

  • Паспорта всех участников приватизации (и ещё свидетельство о браке или разводе, если вы меняли фамилию)

Без паспорта, конечно, никуда.

Но обратите внимание, что его потребуют не только от того, кто понесёт документы, а от всех участников приватизации – в том числе и от несовершеннолетних. Если ребёнку нет и 14, несите его свидетельство о рождении.

Если в некоторых используемых документах указана ваша старая фамилия, несите документы, подтверждающие, что вы её сменили – то есть, например, свидетельство о браке или разводе.

  • Справка по форме №2 об участии или неучастии в приватизации

Эту справку нужно будет взять в БТИ или МФЦ, чтобы доказать, что вы в приватизации ранее не участвовали, поэтому имеете право участвовать в ней впервые. Или – что участвовали, но тогда вам ещё не было 18 лет, поэтому можете участвовать в ней повторно. Взять такую справку, опять же, нужно на каждого участника приватизации, которой вы сейчас занимаетесь.

  • Ордер или договор социального найма

Это уже документ помещения. Если вы начали жить в государственной квартире до марта 2005-го года, то у вас на неё должен быть ордер. Если после – договор социального найма. Это документ, подтверждающий, что сейчас вы имеете право жить в той квартире, которую собираетесь приватизировать. Соответственно, и имеете право на приватизацию.

В неоднократно упоминавшемся в этом тексте БТИ получите технический паспорт на квартиру – документ, содержащий все технические характеристики помещения. Там будет и планировка квартиры, и её инвентаризационная стоимость, и количество комнат с их площадью, и всё такое прочее. Без него вы даже не сможете узнать рыночную цену собственного жилья.

  • Выписки из домовой книги – архивная и настоящая

Выписок из домовой книги понадобятся как минимум две. Первая, архивная, о том месте, в котором вы были зарегистрированы ранее (если, конечно, такие места в вашей жизни были). Вторая – о том, что вы зарегистрированы в квартире, которую собираетесь приватизировать.

  • Выписка из лицевого счета

Если у вас нет никаких долгов по коммунальным услугам перед вашей управляющей компанией, то она без проблем выдаст вам выписку из лицевого счёта. Там будут указаны некоторые ваши личные данные, технические характеристики квартиры, а также основание вашего в неё заселения.

Выше мы уже писали, что в случае нежелания кого-либо из ваших родственников принимать участие в приватизации, этот отказ вам понадобится оформить нотариально. У того же нотариуса обязательно оформите доверенность, если вместо кого-либо из участников приватизации всем будет заниматься его представитель.

Фух, документы вроде все. Теперь вместе с ними отправляйтесь в МФЦ. Там – самое главное, вас попросят подписать заявление о приватизации.

Если всё хорошо, через пару месяцев после проверки документов в том же МФЦ вам выдадут договор приватизации. С ним, паспортами и квитанцией об уплате госпошлины подаёте на регистрацию квартиры в собственность.

И уже где-то через неделю вас можно будет поздравить, вы – собственник! Надеемся, счастливый.

Источник: https://novostroev.ru/other/privatizatsiya-kvartiry/

Какие документы нужны для приватизации недвижимости?

Справки для приватизации квартиры в 2018

Приватизация — это процедура, направленная на передачу государственной недвижимости в «частные руки». Она позволяет россиянам получить квартиру, частный дом или дачу в собственность абсолютно бесплатно.

Процент приватизированных жилых помещений в Российской Федерации составляет около 80 % (по состоянию на 2017 год). Чем больше недвижимого имущества переходит в частную собственность, тем эффективнее и стремительнее развивается рыночная экономика страны.

Предлагаем рассмотреть, какой комплект обязательных и дополнительных документов потребуется собрать для приватизации недвижимого имущества (квартиры, дачи, дома и др.) в 2018 году.

Зачем участвовать в приватизации?

85 % московских квартир уже приватизировано: они переданы из жилищного фонда муниципального образования в частную собственность москвичей. Приватизация позволяет полностью распоряжаться недвижимостью — сдавать в аренду, продавать и страховать.

Собственники жилья обладают правом голоса при решении общедомовых вопросов, среди которых:

  • подбор управляющей компании,
  • оплата общедомовых нужд,
  • перенаправление помещения на первом этаже под магазин и др.

Процедура оформления приватизации проводится бесплатно.

Кто может участвовать?

Правом принимать участие в программе безвозмездной приватизации россияне наделяются один раз. Получить в частную собственность помещение, предоставленное из жилищного фонда, вправе каждый проживающий в нем по договору социального найма (ордеру на вселение) гражданин.

Внимание! Если в программе участвует лицо, не достигшее 18 лет, то оно вправе повторно претендовать на участие в приватизации после достижения совершеннолетия.

Интересы несовершеннолетних детей, принимающих участие в процедуре, представляют родители (иные законные представители). Передать возможность участия в приватизации невозможно — только официально проживающие по этому адресу граждане вправе приватизировать имущество.

Что нельзя приватизировать?

Граждане наделены правом приватизации имущества из фонда муниципального образования, в котором они зарегистрированы, включая квартиры, дачи, гаражи, земельные участки и др.

Перечень объектов недвижимости, в отношении которых регистрация права собственности не допускается:

  • Помещения в многоквартирных домах, находящихся в аварийном состоянии и подлежащих сносу.
  • Недвижимость, полученная при трудоустройстве и официально принадлежащая работодателю гражданина.
  • Жилые и нежилые объекты, расположенные в закрытых пунктах для военнослужащих и природоохранных зонах.
  • Недвижимость, гражданский оборот которой ограничен в соответствии с положениями законодательства.

Также объектом программы не могут выступать земельные территории, находящиеся в общем пользовании (например, городские площади).

Этапы приватизации

Порядок, условия и нюансы приватизации регламентированы Законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ». Процедура складывается из 5 самостоятельных этапов:

  1. Сбор комплекта документов. Отсутствие даже одной справки выступает основанием отказа в проведении приватизации.
  2. Оплата госпошлины (размер устанавливается НК РФ). Квитанция прикладывается к перечню документации.
  3. Подача документов к рассмотрению. Они направляются в комитет по жилищным вопросам администрации населенного пункта.
  4. Регистрация права собственности. Заявители обращаются в территориальный отдел Росреестра.
  5. Оформление свидетельства о праве собственности. Завершающий шаг приватизации жилой недвижимости.

Очевидно, что процедура приватизации представляет собой достаточно большое количество визитов в различные государственные инстанции и подготовку широкого перечня документов.

10 обязательных документов для приватизации

При участии в программе приватизации больше всего времени у заявителей уходит на подготовку необходимых бумаг.

Обращаем ваше внимание на список из 10 обязательных к предъявлению документов:

  1. Договор социального найма (ранее — ордер на вселение в жилое помещение).

    Он заключается между гражданином и администрацией населенного пункта. Если документ утерян, то оформить дубликат можно в Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) или в отделе администрации населенного пункта, предъявив заявление, домовую книгу и квитанцию, свидетельствующую об оплате коммунальных услуг.

  2. Паспорта проживающих нанимателей.

    Если в процедуре участвуют дети, не достигшие 14 лет, прикладываются оригиналы и копии их свидетельств о рождении.

  3. Свидетельство о вступлении в брак (оригинал и копия).

    Если граждане расторгли брак, но продолжают совместно проживать в квартире по соглашению социального найма, то прикладывается свидетельство о расторжении брачного союза.

  4. Выписка из ЕГРН.

    Предъявляется при заключении любых сделок с недвижимым имуществом, если объект не зарегистрирован на кадастре либо если в помещении была осуществлена перепланировка.

    Внимание! Технические паспорта на недвижимость утратили свое формальное и юридическое значение (с 2018 года они для совершения сделок не требуются).

  5. Выписка из домовой книги (форма №9).

    Она включает сведения о гражданах, официально проживающих в жилье на момент приватизации. Для ее оформления посетите паспортный стол, предъявите паспорт и соглашение социального найма (ордер на вселение).

  6. Выписка на объект из ЕГРН.

    Чтобы оформить документ, посетите Регистрационную палату или многофункциональный центр (МФЦ), напишите заявление и предъявите паспорт. Период изготовления — от 5 дней. Чтобы сэкономить время при подготовке документации, используйте наш online-сервис.

  7. Справка о неучастии в программе (форма №2).

    Она свидетельствует о том, что лицо ранее не использовало право безвозмездной передачи недвижимого имущества в частную собственность. Бланк выдается в БТИ или МФЦ, причем на каждого члена семьи отдельно в день обращения. С собой необходимо иметь паспорт.

    Напоминаем, что на основании российского законодательства каждый гражданин вправе принимать участие в приватизации только 1 раз.

  8. Копия финансово-лицевого счета.

    Она содержит данные о характеристиках объекта, льготах и отсутствии долга по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг. Чтобы оформить копию, посетите отдел бухгалтерии ЖЭКа, окно МФЦ или кассу ЕИРЦ. Выдача копии производится при предоставлении паспорта и соглашения социального найма.

    Не забывайте, что выписка из лицевого счета жилого помещения действует всего 10 суток со дня оформления.

  9. Доверенность на оформителя.

    Доверителями выступают остальные члены семьи, принимающие участие в программе. Оформляя доверенность, они передают часть своих полномочий одному участнику. Документ обязательно заверяется в нотариате.

  10. Чек об уплате государственной пошлины.

    Оплачивается госпошлина при переходе права собственности в Росреестре. На основании п. 22 ст. 333.33 НК РФ ее сумма равна 2?000 рублей.

Далее рассмотрим, какие еще документы могут понадобиться в отдельных случаях приватизации недвижимости.

Дополнительные документы

Гражданам, не желающим участвовать в процессе присвоения жилья и становиться собственниками, потребуется подготовить нотариально заверенный отказ. Интересно, что в последующем его наличие не станет препятствием для их проживания в приватизированном помещении.

Если родители против того, чтобы их ребенок становился участником программы, то им необходимо обратиться за соответствующим разрешением в службу опеки. Для его оформления нужно обращение каждого родителя, даже если их брак расторгнут.

Если участник программы недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо, то к перечню документации прикладывается постановление суда о недееспособности (ограничении дееспособности) и разрешение службы опеки.

При участии в приватизации заключенного гражданина в перечень бумаг включается обвинительный приговор и справка, свидетельствующая о факте отбывания наказания. Если лицо вышло из тюрьмы, то предъявляется справка об освобождении.

Договор о передаче недвижимого имущества

Соглашение о передаче квартиры или дома в собственность проживающих в нем граждан составляется после рассмотрения заявления и набора документов. Стандартный период рассмотрения — около 60 суток со дня подачи.

Если ОМСУ принял положительное решение, то подготавливается соглашение о передаче жилого помещения в собственность жильцов. Участниками соглашения выступает гражданин и орган местного самоуправления, передающий недвижимость.

Данные, указываемые в соглашении о приватизации:

  • ФИО должностного лица, организующего перенаправление недвижимости из жилищного фонда в частную собственность.
  • ФИО всех заявителей, которым объект переходит от права пользования на праве собственности.
  • Наименование, адрес расположения и другие существенные характеристики жилой площади (число комнат, метраж и др.).
  • Основание для вступления во владение имуществом (реквизиты договора социального найма).
  • Обязанности и права сторон соглашения, включая обязанность собственника нести расходы по содержанию и ремонту имущества.
  • Паспортные сведения и реквизиты всех участников, между которыми подписывается соглашение о передаче квартиры.
  • Подпись главы ОМСУ, печать сотрудника, заверившего соглашение, дата подписания документа.

Если в процедуре участвуют одновременно несколько граждан, то прописывается доля каждого из них, включая детей, не достигших совершеннолетия.

Документы для приватизации дома, дачи и земли

Чтобы оформить дом или дачу в собственность по программе приватизации, потребуется предоставить общий набор документации и следующие дополнительные бумаги.

На дачуНа домНа землю
  • Схема расположения участка по отношению к соседним наделам.

Документ оформляется самостоятельно будущим собственником дачного участка и подается на утверждение председателю дачного кооператива

  • Справка или решение из протокола общего собрания участников.

Документ выдается председателем дачного кооператива. Он подтверждает, что дачный участок передан во владение именно этому гражданину.

  • Межевой план и акт согласования границ.

Оформляется в организации, специализирующейся на проведении работ по межеванию земельного участка. Все работы должны проводиться специалистом

Если он утерян, нужно обратиться за дубликатом в БТИ

  • Документы, свидетельствующие о праве собственности на постройку и выписка на нее из ЕГРН.

Предъявляется, если приватизация осуществляется после приобретения права на постройку, расположенную на этом земельном наделе

Нюансы оформления заявления

В 2017 году президентом РФ В.В. Путиным был подписан ФЗ, согласно которому бесплатная приватизация недвижимости продлена на неопределенный срок. Временные ограничения при направлении заявления не устанавливаются.

Данные, указываемые в заявлении:

  • ФИО участников программы,
  • даты их рождения,
  • место проживания,
  • гражданство,
  • паспортные сведения.

Дополнительно в основную часть бланка вписывается адрес жилья, подлежащего переходу в частную собственность, а также его основные характеристики. К заявлению обязательно прилагается ранее приведенный комплект документов.

Рекомендации по сбору

Формирование комплекта документации для приватизации — сложная задача, требующая много свободного времени и сил. Если вы приняли решение самостоятельно собирать документы, то придерживайтесь нескольких полезных рекомендаций:

  • Перед направлением бумаг на рассмотрение в администрацию, убедитесь, что они правильно составлены (отсутствуют грамматические ошибки, сокращения и исправления).
  • На полях нет посторонних заметок, а вся информация напечатана с применением технических средств либо вписана ручкой, но не карандашом.
  • Период действия документов с ограниченным сроком не истек — их рекомендуется оформлять в последнюю очередь.

Услуги по подготовке документов также оказывают профессиональные юристы за денежное вознаграждение.

Где быстро получить выписку из ЕГРН?

Подписание соглашения о передаче недвижимости в частную собственность и последующая регистрация права собственности в Росреестре невозможна без выписки из ЕГРН.

С 2017 года она заменяет:

  • кадастровый паспорт,
  • бланк из ЕГРП,
  • свидетельство о праве собственности.

Стандартный период оформления документа в госорганах — не менее 5 суток. Чтобы сократить сроки и ускорить процедуру, мы рекомендуем использовать online-сервис «КТОТАМ.ПРО». Срок получения выписки составляет от 30 минут до 24 часов.

Для этого необходимо указать полный адрес недвижимости (субъект РФ, населенный пункт, улицу, номер дома и квартиры) либо уникальный кадастровый номер, присвоенный объекту. Никакие документы подавать не требуется.

Ключевые преимущества портала «КТОТАМ.ПРО» для получения выписки из ЕГРН:

  • круглосуточная работа без праздников и выходных,
  • отсутствие очередей,
  • удобные варианты оплаты государственной пошлины,
  • простой интерфейс,
  • опция sms-информирования,
  • быстрая и легкая регистрация.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» обслуживает физических и юридических лиц. Для удобства пользователей предусмотрена возможность печати электронной выписки. На портале вы сможете получить на 100 % достоверные данные из официальной базы ЕГРН. Размер госпошлины составляет 250 рублей.

Портал «КТОТАМ.ПРО» создан для вашего удобства.

Источник: https://ktotam.pro/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-privatizacii-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.